1 / 55
176 dager siden
Visning etter avtale
Indrefileten På Ulvøya
Måkeveien 29, 0139 Oslo
Totalpris
25 626 240 kr
92 937 kr per m²
Prisantydning
25 000 000 kr
Internt bruksareal
269 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre våtrom med slitasje
Bad og vaskerom fra 2006-07 har flere tilstandsgrader 2 forhold som antyder noe risiko for fuktproblematikk, blant annet bom under fliser, svakt fall mot sluk og manglende dreneringsspalte under dusjskinner.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og omfang for eventuelle utbedringer av de nevnte forholdene i våtrommene?”
2. Risiko for fukt i rom under terreng
Flere rom i underetasjen ligger under terreng og har organisk utlekting, med påvist forhøyet fuktighet i konstruksjonene og risiko for fuktskader som bør følges opp over tid.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Er det utført noen nyere tiltak eller vurderinger for å redusere risiko for fuktskader i underetasjens konstruksjoner?”
3. Utilstrekkelig ventilasjon
Det mangler avtrekksventilasjon i kjøkken i underetasjen og vaskerom, og det er generelt utilstrekkelig lufttilførsel i våtrom, noe som kan føre til fuktproblemer og redusert inneklima.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det planer eller muligheter for å installere forbedret ventilasjon i de aktuelle rommene, og hva vil dette koste?”
4. Eldre elektrisk anlegg uten full dokumentasjon
Det elektriske anlegget er fra 2006/07, med mangel på samsvarserklæring for deler av anlegget, tilstandsgrad 2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon.
Kilde:
⚡Elektrisk
Spør megler
“Har det blitt gjennomført nyere elektro-taksering eller oppgraderinger etter tilstandsrapportens dato?”
5. Avvik i brannskiller og rekkverk
Manglende brannsertifisering av dør mellom underetasjens stue og felles bod med nabo, samt for lav rekkverkshøyde og for store åpninger i rekkverk på balkonger og terrasser, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
🔥Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke kostnader er forbundet med å bringe brannskiller og rekkverk i samsvar med gjeldende krav?”
6. Avvik i rombruk og bruksendringer
Soverom i underetasjen er opprinnelig byggesøkt som bod, og bruksendring må søkes for at rommet lovlig kan benyttes som soverom.
📜Regulering og lovlighet
Spør megler
“Hva innebærer prosessen og kostnadene knyttet til å få godkjent bruksendring for soverommet i underetasjen?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.