1 / 27
66 dager siden
Solgt
Madla
Madlastokken 2A, 4042 Hafrsfjord
Totalpris
3 588 590 kr
68 627 kr per m²
Prisantydning
3 500 000 kr
Felleskost/mnd
1 806 kr
Internt bruksareal
51 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende tilstandsanalyse for fellesarealer
Rapporten viser at det ikke foreligger en tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesdeler av bygget, noe som kan medføre usikkerhet rundt fremtidige vedlikeholdsbehov og kostnader.
⚠️Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan planlegges vedlikeholdet av fellesområdene uten en etablert tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan?”
2. Avvik ved innvendige dører
Det er rapportert avvik med en større glipe i fyllingen nederst på baderomsdøren og manglende styrepinne på en skyvedør til soverommet, noe som kan påvirke funksjonalitet og tetthet.
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å montere styrepinne på skyvedøren og utbedre avvikene ved baderomsdøren?”
3. Fallforhold til sluk i våtrom under krav
Badet har fall på ca. 10 mm fra dør til sluk, som er mindre enn preakseptert løsning i TEK97, og lokal fall under dusjkabinettet er ikke undersøkt, noe som kan øke risikoen for vannansamling.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvordan vurderes risikoen for vannskader knyttet til redusert fall til sluk, og hva kan kostnadene for utbedring være?”
4. Membran under dusjkabinett nær levetidsgrense
Membranløsningen under dusjkabinettet er fra byggeår og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som kan føre til svekket vanntetting over tid.
Kilde:
💧Våtrom
Spør megler
“Har det vært lekkasjer eller andre problemer med membranen, og hva kan en eventuell utskifting koste?”
5. Varmtvannstank har høy alder
Varmtvannstanken fra 2005 er over 20 år gammel, noe som innebærer økt risiko for plutselige skader til tross for at den fungerer i dag.
Kilde:
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er tilgjengelige alternativer og kostnadsoverslag ved eventuell utskifting av varmtvannstanken?”
6. Manglende samsvarserklæring for elektrisk anlegg
Det foreligger ikke samsvarserklæring eller sluttkontroll for elektrisk anlegg, noe som kan gjøre det vanskelig å dokumentere at anlegget er fagmessig utført, selv om det ikke er registrert feil per nå.
Kilde:
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det planer om å få utført en formell kontroll eller innhente samsvarserklæring for det elektriske anlegget?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.