1 / 44
4 dager siden
Visning 26. apr kl 15:00
Ullern/Lysejordet
Lyseskrenten 23, 0383 Oslo
Totalpris
12 888 378 kr
74 877 kr per m²
Prisantydning
12 700 000 kr
Felleskost/mnd
6 946 kr
Internt bruksareal
172 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 26. april
15:00 – 15:45
Mandag 27. april
18:30 – 19:15
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Aldersrelatert takslitasje
Takstein på tilbygg er ca. 40 år gammel med aldersrelatert slitasje og mosevekst, noe som kan gi risiko for frostsprengning og sprekkdannelser.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnader og tidshorisont for utskifting av takstein og undertak?”
2. Utdatert og punkterte vinduer
Noen vinduer er fra 1983 eller eldre og har aldersrelatert slitasje, herunder punkterte isolerglassruter og redusert tetting mellom karm og ramme.
Kilde:
🪟Vinduer
Spør megler
“Er det vurdert utskifting av de eldste vinduene, og hvilke kostnadsestimater er knyttet til dette?”
3. Manglende rekkverk og håndløper
Det mangler rekkverk på utvendige trapper, rekkverkshøyden på balkonger og innvendige trapper er under dagens krav, og håndløper mangler i innvendig trapp.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke tiltak og tidsplan foreligger for oppgradering av rekkverk og håndløpere?”
4. Fuktindikasjoner i betonggulv og grunnmur
Det er registrert svake indikasjoner på fukt i enkelte betonggulv og grunnmur samt kapillært oppsug fra grunnen, som er typisk for hus fra denne perioden.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Er det gjort nærmere vurderinger eller planlagt tiltak for fuktsikring i kjeller og grunnmur?”
5. Krypkjeller med høy luftfuktighet og utilstrekkelig tilgang
Krypkjeller har ingen direkte tilgang og det mangler tiltak for å redusere risiko for høy luftfuktighet, noe som kan gi råte- og soppskader.
Kilde:
🦠Byggteknisk
Spør megler
“Finnes det planer eller anbefalinger for forbedret ventilasjon og tilgang til krypkjelleren?”
6. Manglende lekkasjesikring i vannskap
Fordelerskap for våtrom i 2. etasje har ikke synlig lekkasjesikring i våtrommet, noe som er krav etter dagens forskrift.
Kilde:
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planlagt oppgradering eller kontroll av lekkasjesikring ved fordelerskap i våtrom?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.