1 / 61
48 dager siden
Solgt
Holmlia
Lusetjernveien 95, 1253 Oslo
Totalpris
5 483 068 kr
51 068 kr per m²
Prisantydning
5 200 000 kr
Felleskost/mnd
7 754 kr
Internt bruksareal
107 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Råteskader og lufting på kledning
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og det mangler eller er lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette kan føre til økt fuktskade og må utbedres.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre råteskadet trekledning og etablere tilstrekkelig lufting under kledningen?”
2. Vinduer og balkongdør er værslitte
Halvparten av trevinduenes levetid er oppnådd, noe som kan redusere isolasjonsevnen. Balkongdør i stuen har sprekker i karmene og er værslitt utvendig.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det planer eller vedtak om utskifting eller reparasjon av slitte vinduer og balkongdør, og hva kan det eventuelt koste?”
3. Bruksendringer uten godkjenning
Soverom i 1. etasje brukt som bod er gjort om til soverom uten søknad om bruksendring. Dette kan medføre krav om tilbakeføring eller omsøking fra kommunen.
📜Juridisk
Spør megler
“Er det tidligere dialog med kommunen om bruksendringene, og hva kan konsekvensene bli for kjøper?”
4. Drenering og vannledninger er gamle
Drenering og utvendige vann- og avløpsledninger har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader på sikt.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Finnes det tidligere skader eller planer for utskifting av drenering og utvendige vann- og avløpsledninger?”
5. Røranlegg er eldre og kan kreve utskifting
Innvendige avløpsrør har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for utbedring nå, men plutselige skader kan oppstå.
🚰Teknisk
Spør megler
“Har det vært problemer med rør som lekkasjer, og hva kan en eventuell utskifting innebære i kostnad?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.