1 / 48
176 dager siden
Solgt
Holmlia
Lusetjernveien 46, 1253 Oslo
Totalpris
4 531 114 kr
46 051 kr per m²
Prisantydning
4 500 000 kr
Felleskost/mnd
6 086 kr
Internt bruksareal
98 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende komfyrvakt
Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som er et krav for denne kjøkkeninnredningen ut ifra alder. Dette kan medføre sikkerhetsrisiko.
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og anbefalt løsning for montering av komfyrvakt i denne leiligheten?”
2. Slitte vinduskarmer
Vinduer og balkongdører er fra byggeår med karmene slitte og sprekker i trevirket. Bytte av vinduer inngår i fremtidig rehabilitering av borettslaget, men er ikke utført ennå.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke planer foreligger for utskiftning av vinduer og balkongdører, og hvordan kan dette påvirke fremtidige felleskostnader?”
3. Kullfilterventilator på kjøkken
Kjøkkenet har kun en ventilator med kullfilter og ingen forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen, noe som omtales som vanskelig å etablere andre løsninger.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva er erfaringen med ventilasjonsforholdene i leiligheten, og hvordan påvirker dette inneklima og matlukt?”
4. Ujevn flislegging i bad
Det er påpekt bomlyd i enkelte fliser på badet, noe som indikerer manglende vedheft eller hulrom mellom flis og underlag. Feilen er ikke utbedret etter oppdagelse.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan megler estimere hvilken kostnad som kan påløpe for å utbedre ujevn flislegging og manglende vedheft på badet?”
5. Pågående rehabiliteringsprosjekt med kostnadsøkning
Borettslaget planlegger et omfattende rehabiliteringsprosjekt med et estimert behov på ca. 140 millioner kroner, som vil medføre betydelig økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld.
💰Økonomi
Spør megler
“Hva er det foreløpige tidsperspektivet og estimert påvirkning på månedlige felleskostnader for andelseiere på grunn av borettslagets rehabiliteringsprosjekt?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.