1 / 45
233 dager siden
Solgt
Lunnamyri
Lunnamyri 121, 6856 Sogndal
Totalpris
8 518 501 kr
37 854 kr per m²
Prisantydning
8 290 000 kr
Internt bruksareal
219 m² BRA-i
Soverom
6
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lavt rekkverkshøyde på veranda
Det er satt TG3 på verandaen ved hovedinngangen på grunn av for lav rekkverkshøyde (0,9 meter, mens krav er 1,0 meter), noe som kan utgjøre en fare for fallskade og må utbedres.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil anslåtte kostnader være for å utbedre rekkverkshøyden på verandaen til forskriftsmessig nivå?”
2. Ustabilt rekkverk ved støttemur
Utvendig støttemur har ustabilt og skadd rekkverk/gjerde som ikke tilfredsstiller kravene, også vurdert til TG3 med behov for tiltak.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er tilstanden og forventet pris for utbedring eller utskifting av rekkverket ved støttemuren?”
3. Vaskerom i kjeller må oppgraderes
Vaskerommet i kjelleren har veggspon med tapet som ikke tilfredsstiller krav til våtrom og mangler tilfredsstillende fall og membran. Det må påregnes oppgradering.
🛠️Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader og potensielle utfordringer kan oppgraderingen av kjellervaskerommet innebære?”
4. Dårlig fall på bad og vaskerom
Flere bad og vaskerom har avvik i fall til sluk, noe som kan føre til risiko for vannskade. Bad i kjeller, 1. og 2. etasje samt vaskerom i kjeller og 1. etasje har TG2 på grunn av dette.
🛠️Våtrom
Spør megler
“Er det utarbeidet estimat på kostnader for å rette opp fallproblematikken i våtrommene?”
5. Ventilasjonsanlegg er gammelt
Ventilasjonsanlegget er balansert og fra byggeår 1999 med TG2 på grunn av alder og manglende dokumentasjon på rengjøring av kanaler, noe som kan redusere ventilasjonseffekten.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Når ble ventilasjonsanlegget sist rengjort, og hvilke planer finnes for vedlikehold eller utskifting?”
6. Usikker hjemmelsrett til garasjer
Det foreligger ikke tilstandsrapport på sameiets eiendom som garasjene ligger i, og det er uklart om det foreligger hjemmelsrett eller bare bruksrett til garasjene, noe som kan skape uklarhet om rettigheter.
Kilde:
🏢Sameieforhold
Spør megler
“Hvilke rettigheter og begrensninger gjelder for bruken av de to garasjene som følger eiendommen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.