1 / 63
53 dager siden
Solgt
Løvåsbakken 90, 5145 Fyllingsdalen
Totalpris
6 961 190 kr
50 296 kr per m²
Prisantydning
6 790 000 kr
Internt bruksareal
135 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Egeninnsats på tømrerarbeid
Egentlig tømrerarbeid på bad, vaskerom og toalett er utført som egeninnsats av eier, noe som kan ha konsekvenser for kvalitet og garanti.
🛠️Utførelse
Spør megler
“Hvilken dokumentasjon eller garanti foreligger for tømrerarbeidet som er utført som egeninnsats?”
2. Drenering overstiger levetid
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og tilstanden må overvåkes jevnlig. Skifte kan bli aktuelt, men tidspunkt er usikkert.
Kilde:
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og mulige tidsrammer for utskifting av drenering basert på boligens tilstand?”
3. Lavt og manglende rekkverk
Takterrasse har rekkverk på 0,86 meter som er lavere enn dagens krav. Innvendig trapp har for store åpninger i rekkverk og mangler håndløper.
Kilde:
⚠️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Er det vurdert kostnader eller planer for utbedring av rekkverk og håndløper for å oppnå dagens forskriftskrav?”
4. Manglende tegninger og bruksendring
Det foreligger ikke bygningstegninger og underetasjen har endret rominndeling uten dokumentasjon. Kjellerstue mangler vindu.
📑Dokumentasjon
Spør megler
“Hvordan påvirker manglende tegninger og bruksendringer muligheter for fremtidige oppgraderinger eller salg?”
5. Konkurs hos rørleggerfirma
Firmaet Bergen rør og byggservice som utførte mye rørarbeid i 2023 er konkurs, og det foreligger kun fakturadokumentasjon uten ytterligere garantier.
Kilde:
❗Utførelse
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan konkursen til rørleggerfirmaet ha for garantier eller fremtidig oppfølging av det elektriske og rørarbeidet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.