1 / 44
5 dager siden
Visning 20. apr kl 17:00
Løren
Lørenveien 55C, 0585 Oslo
Totalpris
9 266 925 kr
92 241 kr per m²
Prisantydning
8 990 000 kr
Felleskost/mnd
5 431 kr
Internt bruksareal
98 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 20. april
17:00 – 18:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lekkasje på parkett
Det er en ca. 20 cm i diameter mørk ring i parketten i hjørnet på gjesterommet grunnet lekkasje fra en potteplante, noe som kan antyde noe fuktrelaterte skader eller slitasje på gulvet.
Kilde:
💧Innvendig tilstand
Spør megler
“Hva vil kostnaden for utbedring av skaden på parketten være, og er det dokumentert at lekkasjen ikke har påført mer omfattende skade?”
2. Betongrehabilitering i garasjen
Betongrehabilitering ble gjennomført i 2025 med oppgradering av skadet betong, hulkiler, avretting og påføring av vanntett Polyurea-belegg. Dette tiltaket indikerer tidligere utfordringer med betong og vanninntrengning.
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Hva er de forventede vedlikeholdskostnadene knyttet til den nylige betongrehabiliteringen i garasjen?”
3. Vann i garasjen
Det samler seg mye vann i garasjen, hovedsakelig fra våte biler og biler med snø på tak og hjulbuer. Dette problemet er vanlig i garasjer da byggeforskriftene ikke krever avløp i garasjer.
💦Fellesarealer
Spør megler
“Er det planlagt ytterligere tiltak for å håndtere vannansamling i garasjen, utover bruk av ventilasjonssystemet?”
4. Manglende reseksjonering av garasjeplasser
Småplasser for MC er ikke innlemmet i sameiebrøken da det vil påføre store kostnader ved reseksjonering. Dette kan føre til ulik behandling og uklarheter rundt felleskostnader relatert til disse plassene.
📊Økonomi og forvaltning
Spør megler
“Hvordan påvirker manglende reseksjonering småplassene økonomisk for denne leiligheten, og hvilke konsekvenser har dette for garasjekostnader fremover?”
5. Problemer med forretningsfører
Sameiet har hatt utfordringer med overgang fra OBOS til Solibo som forretningsfører, inkludert feil i fakturering og mangelfull oppfølging av avtalte oppgaver, noe som har skapt ekstraarbeid og frustrasjon.
📑Forvaltning
Spør megler
“Hvilke tiltak er iverksatt for å sikre stabil og riktig forvaltning av sameiet etter utfordringene med forretningsfører?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.