1 / 43
4 dager siden
Visning 6. mai kl 16:15
Lønnvegen 35, 7058 Charlottenlund
Totalpris
6 755 840 kr
37 874 kr per m²
Prisantydning
6 590 000 kr
Internt bruksareal
174 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 6. mai
16:15 – 17:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Avvik fra godkjente tegninger
Det er avvik mellom byggemeldte/godkjente tegninger og dagens bruk, blant annet skillevegg satt opp mellom kjøkken og stue, bod og entré endret bruk, og utvidet carport med flyttet ytterdør. Disse endringene er søknadspliktige, men kommunen har ikke mottatt søknad. Kjøper overtar risiko knyttet til dette.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hvordan vurderes risikoen knyttet til de søknadspliktige endringene som ikke er omsøkt?”
2. Fuktskader på utebod og råtne rekkverk
Selger opplyser om fuktskader nederst på dør til utebod og råtne spiler i rekkverket på terrasse og carport. Det planlegges reparasjon før salg, men dette er ikke utført.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnadene og tidsplanen for utbedring av fuktskader og råtne rekkverk være?”
3. Mindre fall mot sluk på våtrom i kjeller
Fallforholdene i gulvet på kjellerbadet er mindre enn forskriftskrav (mindre enn 25 mm fra sluk til dørterskel) og fall til sluk er begrenset. Det kan øke risiko for vannansamling, men det er ingen påviste lekkasjer.
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det vurdert kostnader eller behov for tiltak knyttet til begrenset fall på kjellerbadets gulv?”
4. Manglende lekkasjesikring på innebygget sisterne
På begge bad er det vegghengte toaletter med innebygget sisterne uten tilfredsstillende løsning for lekkasjesikring, som kan føre til skjulte lekkasjer over tid.
🚽Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer mangelen på lekkasjesikring for vedlikehold og risiko på sikt?”
5. Elektriske anleggsproblemer
Spotter over kjøkkenbenken er ustabile og en er koblet fra. Lysbryter for dimmer fungerer ikke, og lysbryter for varmekabler i kjellerstua er ikke montert helt mot veggen. Det anbefales utvidet el-kontroll.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre mangler med spotter, dimmer og regulering av varmekabler?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.