1 / 26
227 dager siden
Solgt
Grim
Løkkeveien 12, 4616 Kristiansand S
Totalpris
2 256 890 kr
38 611 kr per m²
Prisantydning
2 200 000 kr
Felleskost/mnd
1 700 kr
Internt bruksareal
57 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med råteskader
Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 1984 har slitte karmer, sprekker i trevirket og noen punkterte glassruter. Det er også antydning til begynnende råte i nedre del av karm på vinduet på baderommet.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det kunne koste å bytte ut eller reparere vinduene med råte og slitasje?”
2. Innvendige trapper mangler rekkverk
Innvendig trapp til loftsboder mangler håndløper og rekkverk, noe som ikke tilfredsstiller kravene på byggetidspunktet.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader vil være nødvendige for å få montert rekkverk og håndløper i trappen til bodene?”
3. Bad har avvik i gulvfall og manglende membran
Badet har feil fall til sluk med høydeforskjell under 25 mm og manglende dokumentasjon på membran, med over halvparten av forventet brukstid passert for membranløsningen. Dette kan medføre fare for vannskader og redusert funksjonalitet.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke utbedringer er anbefalt for badet, og hva kan disse koste?”
4. Eldre elektrisk anlegg uten full dokumentasjon
Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1938 med ukjent om det er oppgradert. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ukjent om alle elektriske arbeider er utført av registrert elektroinstallatør.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Finnes det en komplett dokumentasjon av alle elektriske installasjoner og når var siste oppgradering?”
5. Festet tomt for garasje
Garasjen står på en felles festet tomt som tilhører kommunen. Det er en festeavgift på 1000 kr per år, regulert etter KPI, og det kreves grunneiers samtykke ved overdragelse av festekontrakten.
📜Tomt og festekontrakt
Spør megler
“Hvilke begrensninger og kostnader kan festeavtalen for garasjen medføre for eier?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.