1 / 40
40 dager siden
Solgt
Ljan / Nordstrand
Ljan Terrasse 2, 1169 Oslo
Totalpris
5 800 385 kr
87 666 kr per m²
Prisantydning
5 490 000 kr
Felleskost/mnd
6 941 kr
Internt bruksareal
66 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre trevinduer med kondens
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. Pakningene til glassene har overstiget over halvparten av forventet brukstid. Noen vinduer må påregnes skiftet ut for å oppnå bedre isolasjon.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden og tidsrammen være for utskifting av de kondensskadede vinduene?”
2. Elektrisk anlegg eldre og ufullstendig kontrollert
Det elektriske anlegget er eldre med ukjent rehabiliteringsår og har kun fått en forenklet visuell kontroll. Det anbefales en utvidet elkontroll på grunn av alderen, og det foreligger ikke kjent samsvarserklæring, noe som kan medføre skjulte feil eller mangler.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Kan dere spesifisere hva en utvidet elkontroll vil innebære av kostnader og eventuelle nødvendige oppgraderinger?”
3. Bad har mangler på innredning og ventilasjon
Badet har skader på innredning, blant annet svellskade på servantskap, og har kun naturlig ventilasjon med luftespalte i dør og felles kanal. Elektrisk avtrekksvifte anbefales for bedre luftutskiftning.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader er forventet for utbedring av svellskaden på badet og eventuell installasjon av elektrisk avtrekksvifte?”
4. Kjøkkenventilasjon kun med kullfilter
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk fra kokesonen, noe som kan gi dårligere ventilasjon. Borettslagets vedtekter kan begrense muligheten for mekanisk ventilasjon.
Kilde:
🍳Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva sier styret om muligheten for oppgradering til mekanisk avtrekk på kjøkkenet i forhold til borettslagets vedtekter?”
5. Manglende dokumentasjon på byggemessig godkjenning
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger, og bruken samt lovligheten av rommene er ikke vurdert. Dette kan påvirke fremtidig bruk og regulering av boligen.
📄Byggemessig dokumentasjon
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan manglende godkjenning ha for fremtidige endringer eller salg?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.