1 / 41
1 time siden
Visning 18. okt kl 12:00
Skogen
Liljeveien 4, 1452 Nesoddtangen
Totalpris
7 073 590 kr
58 475 kr per m²
Prisantydning
6 900 000 kr
Internt bruksareal
118 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 18. oktober
12:00 – 13:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Kjellervaskerom er risikofylt
Vaskerommet antas å være fra byggeåret og har TG3 på generell tilstand og vanntett sjikt. Rommet har ikke funksjonelt sluk; åpningen i gulvet går ned i byggegrunnen og er ikke koblet til avløp. Rapporten anslår 100 000–200 000 kroner for tiltak på det vanntette sjiktet og anbefaler tilsvarende kostnadsnivå for generell oppgradering.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva vil en fagperson anslå som samlet kostnad for å etablere en forskriftsmessig sluk- og avløpsløsning og oppgradere vaskerommet?”
2. Badet har usikker utførelse
Badet fra 2008 er bygget i egenregi, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er også brune flekker i himlingen, tilnærmet flatt gulv uten dokumentert oppbrett ved terskel og begrenset tilgang til inspeksjon av sluket.
🚿Våtrom
Spør megler
“Finnes det bilder, kvitteringer eller annen dokumentasjon fra egenbyggingen av badet, og er flekkene i himlingen undersøkt nærmere?”
3. Tak og loft trenger oppfølging
Taktekking har mose og usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Det er også et hull ved en gjennomføring i undertaket og tørkeflekker rundt gjennomføringer. Rapporten anbefaler rens, nærmere kontroll, tetting og planlegging av oppgradering.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Når ble taktekking og undertak sist kontrollert av fagperson, og finnes det et konkret kostnadsanslag for nødvendig vedlikehold eller utskifting?”
4. Eldre rør og drenering
Vannledninger og avløpsrør antas å være fra byggeåret, og har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. Dreneringen antas også å være fra 1965 uten fremlagt dokumentasjon, mens utvendige vann- og avløpsledninger har ukjent alder og materiale.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Finnes det dokumentasjon på eventuell utskifting av drenering, private stikkledninger eller innvendige rør, og har det vært lekkasjer eller fuktproblemer tidligere?”
5. Vinduer og dører er gamle
Flere vinduer er fra 1984, balkongdøren fra 1979 og ytterdøren antas å være fra byggeåret. Rapporten beskriver redusert åpne- og lukkefunksjon på et vindu, avflassing og økt risiko for punktering og redusert tetthet.
Kilde:
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvor mange vinduer og dører bør påregnes skiftet på kort sikt, og hva vil en samlet utskifting omtrent koste?”
6. Høyt beregnet energibruk
Energiattesten viser beregnet klimakorrigert levert energi på 211,11 kWh/m² per år og beregnet årlig netto levert energi på 23 807 kWh. Varmepumpen er opplyst å være en mindre modell på 3,4 kW på grunn av manglende kapasitet på strøm.
⚡Energi
Spør megler
“Hva har faktisk strømforbruk vært de siste tre årene, og er det undersøkt om boligens strømkapasitet begrenser muligheten for mer effektiv oppvarming?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.