1 / 23
1 time siden
Totalpris
566 330 kr
3 526 kr per m²
Prisantydning
550 000 kr
Internt bruksareal
156 m² BRA-i
Soverom
1
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Omfattende renoveringsbehov
Takstmannen beskriver boligen som «et stort renoveringsobjekt», med gjennomgående lav standard, stor slitasje og sterk nikotinlukt i alle rom. Det må påregnes betydelige arbeider på flere deler av boligen samtidig.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke deler av renoveringen bør prioriteres først, og hvilke kostnader kommer i tillegg til de spesifiserte kostnadsestimatene i rapporten?”
2. Fuktig kjeller
Det er registrert fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, fuktflekker, saltutslag og skader på overflater. Drenering og fuktsikring fra 1954 fungerer ifølge rapporten ikke lenger, og kostnadsestimatet for kjellerforholdene er over 500 000 kroner.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Finnes det kjente tilfeller av vanninntrenging, oversvømmelse eller tidligere skader i kjelleren utover det som er beskrevet i tilstandsrapporten?”
3. Badet må totalrenoveres
Badet er fra 1994, det foreligger ingen dokumentasjon, og rapporten sier at våtrommet må totalrenoveres i nær fremtid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimatet er 200 000–500 000 kroner, selv om fuktmålingen ved hulltaking ikke viste unormale forhold.
🚿Våtrom
Spør megler
“Dekker kostnadsestimatet for badet også full demontering, nye rør og eventuell utbedring av skjulte følgeskader i tilstøtende konstruksjoner?”
4. Gamle vinduer må skiftes
Flere vinduer har punkterte eller sprukne glassruter, og enkelte er vanskelige å åpne og lukke. Vinduene er fra byggeåret 1954, og rapporten anbefaler utskifting av alle vinduene; kostnadsestimatet er 200 000–500 000 kroner.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvor mange vinduer må etter takstmannens vurdering skiftes umiddelbart, og er det avklart om karmene eller omkringliggende mur også kan kreve utbedring?”
5. Usikkert elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er opprinnelig fra 1954, med enkelte oppgraderinger i 1994, og siste opplyste el-kontroll var 29.01.2019. Rapporten anbefaler kontroll av kvalifisert elektrofaglig person fordi den forenklede undersøkelsen ikke avdekker alle mulige feil.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Finnes det en detaljert rapport eller dokumenterte avvik fra el-kontrollen i 2019, og er det utført en nyere kontroll etter denne?”
6. Tak og pipe trenger tiltak
Taktekkingen fra 1994 er tæret og delvis skadet, med begynnende mosegroing og løftede skjøter. Det er også avskalling og løse fuger på pipen, løst beslag og mangelfull bortledning av takvann ved grunnmuren.
🏚️Utvendig byggteknisk
Spør megler
“Er det vurdert om taktekking, pipebeslag og eventuelle fuktskader i takkonstruksjonen bør utbedres samlet, og finnes det innhentede pristilbud?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.