1 / 36
198 dager siden
Solgt
Idylliske Malerhaugen Hageby
Lensmann Hiorths Allé 17, 0661 Oslo
Totalpris
7 662 455 kr
149 966 kr per m²
Prisantydning
7 500 000 kr
Felleskost/mnd
4 186 kr
Internt bruksareal
51 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med råteskader
Vinduer fra 1975 har sprekker, slitte karmer og noe råteskader. Enkelte kjellervinduer er enkeltglass, og ett vindu har sprekk i glasset. Dette kan redusere isolasjonsevne og øke vedlikeholdsbehovet.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og tidshorisont for utskifting av noen av vinduene?”
2. Begrenset ventilasjon
Badet har kun naturlig ventilasjon uten mekanisk avtrekk, noe som ikke oppfyller dagens standard og kan føre til fuktproblemer. Soverommet mangler også ventilasjon utover åpning av vindu.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva er muligheten for å installere mekanisk avtrekk på badet, og hvilke begrensninger gjelder for ventilasjon i soverom?”
3. Dårlig fall og membran i badet
Det er avvik i fall til sluk i badet, med motfall i området ved toalett, og membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid uten dokumentasjon på utførelse.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan utbedring av fallforhold og membran på badet forventes å koste, og er det planer for rehabilitering?”
4. Fukt i kjeller med behov for overvåking
Kjelleren har påvist noe forhøyede fuktverdier ned mot gulvet og sprekker i grunnmuren, noe som kan øke fuktrisiko dersom drenering ikke er tilstrekkelig.
💧Fukt
Spør megler
“Kan du gi mer informasjon om status og resultater av dreneringsarbeidet utført i 2022 og hvordan fukt i kjeller overvåkes?”
5. Aldrende vann- og elektriske anlegg
Vannrør har passert forventet levetid, og varmtvannstanken er eldre enn 20 år med feil el-tilkobling som ikke oppfyller forskriftskrav. Elektrisk anlegg mangler full dokumentasjon og bør gjennomgås nærmere.
🔌Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil en komplett gjennomgang og eventuelt utskifting av elektriske anlegg og varmtvannsbereder innebære av kostnader?”
6. Ingen tilstandsrapport for fellesdeler
Det foreligger ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som kan skjule potensielle fellesutgifter eller vedlikeholdsbehov.
📋Felleskostnader
Spør megler
“Finnes det planer for å utarbeide tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for fellesareal, og hvordan planlegges vedlikehold fremover?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.