1 / 52
1 time siden
Visning 8. nov kl 13:00
Leitebrotet 74, 4322 Sandnes
Totalpris
6 653 340 kr
26 169 kr per m²
Prisantydning
6 490 000 kr
Internt bruksareal
248 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 8. november
13:00 – 14:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fukt i kjellervegg
Det ble målt 20,3 vektprosent fukt i trevirke i bunnsvillen i en utforet kjellervegg, mot anbefalt grenseverdi på 20 prosent. Dette er grunnlaget for TG3, og rapporten oppgir et kostnadsestimat på 20 000–100 000 kroner dersom veggen må åpnes, tørkes og bygges opp igjen.
Kilde:
💧Fukt og kjeller
Spør megler
“Har det vært fulgt opp eller kontrollert fuktverdiene etter befaringen, og finnes det dokumentasjon på tidligere fukt- eller vannskader i kjelleren?”
2. Usikre våtromsløsninger
På bad/vaskerommet i kjelleren er det mangelfullt fall mot sluk, sprukne fliser og ikke-fagmessig utførelse rundt slukets membran og klemring. På badet i andre etasje er det også påvist usikker utførelse rundt sluket og manglende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
🚿Våtrom
Spør megler
“Finnes det bilder, kvitteringer eller annen dokumentasjon fra oppgraderingen av våtrommene i 2011–2012 som viser hvordan membran, sluk og sisterne er utført?”
3. Eldre drenering og krypkjeller
Deler av fuktsikring og drenering har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon. Tilbygget har krypkjeller, som rapporten beskriver som en risikokonstruksjon med mulig fare for fukt- og råteskader selv om det ikke ble avdekket synlige skader.
🏚️Tomteforhold
Spør megler
“Når ble dreneringen sist skiftet eller kontrollert, og er krypkjelleren undersøkt av fagkyndig for fukt eller råte?”
4. Eldre varmtvannsbereder
Varmtvannsberederen er fra 1994 og er over 20 år gammel. Rapporten opplyser at den fungerer i dag, men at alderen gir økt risiko for plutselig svikt og lekkasje.
Kilde:
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Har berederen vist tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, og er det etablert lekkasjesikring eller automatisk vannstopp i området?”
5. Flere sikkerhetsmangler
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, pipevangene er ikke synlige for kontroll, og det mangler håndløper langs trappen mellom kjeller og første etasje. Rapporten omtaler dette som forhold som kan innebære risiko for personskade eller brann.
⚠️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Er det innhentet vurdering fra feier eller pipeinspektør, og hva vil det samlet koste å montere snøfangere og håndløper?”
6. Tegningsavvik og manglende planer
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men rapporten opplyser at de avviker fra dagens rominndeling. Det mangler også plantegning for kjeller og andre etasje, og det finnes ikke plantegning for garasjen i kommunens arkiv.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Hvilke konkrete rom- eller planløsningsavvik er avklart med kommunen, og finnes det oppdaterte tegninger som dokumenterer dagens bruk av kjeller, andre etasje og garasje?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.