1 / 53
8 dager siden
Visning etter avtale
Leangbukta
Leanglia 64, 1387 Asker
Totalpris
7 996 090 kr
51 316 kr per m²
Prisantydning
7 800 000 kr
Internt bruksareal
152 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Baderom 1. etasje – membran
Tilstandsgrad TG3 er satt på vanntett sjikt/membran i gulv og vegger. Rapporten opplyser at sjiktet har en alder som gjør fremtidig funksjon svært usikker, med risiko for utettheter og behov for komplett renovering. Sjablongmessig prisanslag er over 300 000 kroner.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilken fagkyndig vurdering kan dokumentere om hovedbadet trenger full renovering eller om lokale tiltak kan være tilstrekkelige?”
2. Bad underetasje – totalrenovering
Badet har TG3 som samlet helhetsvurdering. Membranens alder, manglende mulighet for innfesting av klemring i sluket samt eldre kobberrør og støpejernsavløp gir økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Rapporten sier at fornyelse må påregnes innen kort tid, med prisanslag over 300 000 kroner.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsintervall for å totalrenovere badet, inkludert mulige følgeskader som kan avdekkes ved åpning?”
3. Vaskerom – membran og skjulte forhold
Membranen har TG3 og prisanslag over 300 000 kroner. I tillegg har vaskerommet TG2 på vannrør, sluktilkomst og ventilasjon, mens fallforhold, lekkasjesikkerhet og kontroll i tilliggende konstruksjon er TG IU.
Kilde:
🧺Våtrom
Spør megler
“Hva må undersøkes eller demonteres for å avklare fall, sluktilslutning og eventuell fukt i vaskerommet?”
4. Uavklarte byggetiltak
Den tidligere integrerte garasjen er gjort om til bod, og balkongen er utvidet med cirka 60 cm. Salgsoppgaven sier at garasjeendringen kan være søknadspliktig, at balkongutvidelsen ikke fremgår som omsøkt eller godkjent, og at kommunen kan kreve retting eller tilbakeføring.
📑Lovlighet og godkjenninger
Spør megler
“Hvilken dialog har vært med kommunen om godkjenning av boden og balkongutvidelsen, og hva kan en eventuell tilbakeføring koste?”
5. Elektrisk anlegg mangler dokumentasjon
Tilstandsrapporten opplyser at samsvarserklæring mangler for deler av anlegget, og at det er behov for utvidet kontroll av elektrofaglig person. Varmtvannsberederen er dessuten koblet med stikkontakt, noe rapporten peker på kan innebære risiko for varmgang dersom effekten overstiger 1 500 W.
Kilde:
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke deler av anlegget mangler samsvarserklæring, og kan en registrert elektroinstallatør gi et kostnadsestimat etter utvidet kontroll?”
6. Fukt- og radonusikkerhet
Dreneringen er fra byggeåret, utvendig fuktsperre kunne ikke verifiseres, og rom under terreng kunne ikke undersøkes med hulltaking. Det er heller ikke utført radonmåling, selv om rapporten anbefaler utvidet kontroll fordi boligen ligger nær terreng.
💧Fukt og miljø
Spør megler
“Finnes det historikk eller måleresultater for fukt og radon i underetasjen, og hvem dekker kostnaden for nødvendige undersøkelser før overtakelse?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.