1 / 39
3 dager siden
Visning 15. jun kl 17:00
Tjensvoll
Lauritz Bergendahls Gate 26, 4021 Stavanger
Totalpris
5 946 350 kr
38 158 kr per m²
Prisantydning
5 800 000 kr
Internt bruksareal
152 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 15. juni
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Vaskerom må totalrenoveres
Våtrommet i kjeller har TG3 med betydelige avvik: membran mangler på gulv og vegger, sluk er originalt fra byggeåret, rommet har ingen ventilering og det er registrert motfall på gulvet. Kostnadsestimat for oppgradering er 200 000 - 500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil være en realistisk kostnadsramme for å totalrenovere vaskerommet i kjeller til dagens krav?”
2. Råteskade i kledning
Det er registrert råteskade i nedre del av kledning på tilbygget, og musebånd/musesperre er ikke montert, noe som øker risiko for skadedyr i konstruksjonen. Lufting bak kledningen er utilstrekkelig flere steder.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan planlegges råteskaden i kledningen å utbedres, og hva kan dette koste?”
3. Dårlig ventilasjon i takkonstruksjon
Det er dårlig ventilering i takkonstruksjonen med eldre kondensmerker på undertak. Dette kan føre til fuktskader over tid, og tilstandsgrad 2 er satt på grunn av høy alder og dårlig ventilasjon.
🌬️Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt tiltak eller vurdert kostnader for å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen?”
5. Drenering og grunnmur er gammel
Drenering og grunnmur har oversteget 50 % av sin tekniske levetid og bør overvåkes. Terreng rundt boligen har fall som ikke oppfyller dagens krav, og enkelte steder går terrenget inn mot grunnmuren.
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Hva vil det innebære og koste å utbedre drenering, grunnmur og terrengfall rundt boligen?”
6. Avløpsrør kan kreve utskifting
Avløpsrør av plast og støpejern er gamle og vurderes med TG 2/3. Selv om det ikke er symptomer på lekkasje nå, er dette risikokonstruksjoner som bør kontrolleres og vurderes utskiftet ved oppgradering.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Har det vært gjennomført noen nylige kontroller av avløpsrørene, og hva kan en eventuell utskifting koste?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.