1 / 27
76 dager siden
Solgt
Sentrum
Langgata 1D, 4306 Sandnes
Totalpris
2 902 179 kr
38 246 kr per m²
Prisantydning
2 790 000 kr
Felleskost/mnd
2 896 kr
Internt bruksareal
74 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad og vaskerom må oppgraderes
Både badet og vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 med store eller alvorlige avvik, og våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har ikke etablert fall på gulv mot sluk, og vaskerommet mangler synlig membran i sluk. Kostnadsestimat for utbedring av hvert våtrom er 100 000 - 300 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er selgers kjennskap til utførte og planlagte oppgraderinger av bad og vaskerom, og hva vil det kunne koste kjøper å gjennomføre nødvendige oppgraderinger?”
2. Tilstandsgrad 2 på vinduer og dører
Vinduer og balkongdører er av tre med 2-lags glass og lakkerte tredører, og har passert halvparten av forventet levetid. Over tid kan pakninger bli stive, noe som kan føre til økt trekk. Terrassedøren fra stuen er også noe stri å betjene.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Kan du opplyse om det foreligger planer eller kostnadsanslag for utskifting eller vedlikehold av vinduer og balkongdører?”
3. Innvendige vann- og avløpsledninger er eldre
Innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør av støpejern og plast har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for øyeblikkelige tiltak, men rør kan plutselig skades, spesielt i forbindelse med oppgradering av våtrom er det naturlig å bytte disse.
🚱Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om vann- og avløpsledninger i seksjonen nylig er kontrollert eller vurdert for utskifting?”
4. El-anlegget anbefales kontrollert
Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret 1989, og har samsvarserklæring. Det anbefales imidlertid en utvidet kontroll i forbindelse med eierskifte.
Kilde:
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det utført noen nyere elektriske kontroller eller oppgraderinger i leiligheten?”
5. Felles tak renovering planlagt
Sameiet har vedtatt totalrenovering av utvendig tak på sikt, som vil kreve opplåning av midler og kan påvirke fremtidige felleskostnader.
Kilde:
🏢Felleskostnader
Spør megler
“Hvor langt er planleggingen for takrenoveringen, og hvilke økonomiske konsekvenser kan det medføre for felleskostnadene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.