1 / 54
282 dager siden
Solgt
Spongdal / Byneset
Langberga 51, 7074 Spongdal
Totalpris
5 095 600 kr
30 491 kr per m²
Prisantydning
4 970 000 kr
Internt bruksareal
163 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alder på drenering
Dreneringen er original fra byggeåret 1974 og det kan ikke gis garanti for tilstanden. Terrenget bør justeres for bedre bortledning av vann ved grunnmur.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for oppgradering eller utskifting av drenering basert på dagens tilstand?”
2. Alder på vinduer og dører
Vinduer er av eldre dato (noen over 30 år) med aldringsslitasje og risiko for punktering av glass. Utskifting er å forventes på sikt.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Har det vært vurdert tiltak eller kostnader knyttet til utskifting av eldre vinduer og balkongdør?”
3. Ventilasjon på toalettrom
Toalettrommet har kun naturlig avtrekk og fungerer ikke optimalt ved liten temperaturforskjell og vindstille. Mekanisk avtrekk anbefales.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Finnes det planer for installasjon av mekanisk avtrekk på toalettrom, og hva vil det eventuelt koste?”
4. Manglende dokumentasjon elektrisk arbeid
Det foreligger ikke samsvarserklæring eller fullstendig dokumentasjon på elektrisk arbeid utført etter 1999. En utvidet el-kontroll anbefales.
🔌Elektrisk
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person?”
5. Terrasse og balkong krever vedlikehold
Sinktekket balkong viser stedvis slitasje og utettheter som kan føre til lekkasjer. Veranda har manglende tettesjikt ved oppkant mot vegg og dør.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er omfanget av nødvendige reparasjoner for balkong og veranda, og hvilke kostnader bør man forvente?”
6. Avløpsrør og tilbakeslag
Avløpsanlegg har passert halvparten av forventet levetid og det har vært tilbakeslag i sluken på vaskerommet som er reparert august 2025.
🚰Vann og avløp
Spør megler
“Er det gjennomført eller planlagt ytterligere tiltak for å sikre avløpsanlegget mot fremtidige tilbakeslag?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.