1 / 39
1 time siden
Visning 8. nov kl 15:00
Røa
Landingsveien 80, 0767 Oslo
Totalpris
7 961 198 kr
90 360 kr per m²
Prisantydning
7 900 000 kr
Felleskost/mnd
5 856 kr
Internt bruksareal
88 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
7.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 8. november
15:00 – 16:00
Mandag 9. november
17:30 – 18:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Svært stort låneopptak
Borettslaget har vedtatt vedlikeholdspakke 1 med kostnadsramme på inntil 192 millioner kroner. Arbeidene omfatter blant annet tak, fasader, vinduer, dører, betongrehabilitering, ventilasjon og parkeringshus. Det skal tas opp et lån med 30 års nedbetaling, og det står at felleskostnader og andel fellesgjeld vil øke, men det fremgår ikke her hva økningen blir for denne andelen.
💰Borettslagets økonomi
Spør megler
“Hva blir den konkrete økningen i felleskostnader og fellesgjeld for andel 397 når lånet på inntil 192 millioner kroner tas opp, og når begynner økningen å gjelde?”
2. Eldre vinduer skal skiftes
Tilstandsrapporten opplyser at isolerglassrutene er eldre enn 35 år, med økt risiko for punktering, varmetap og kondensproblemer. Borettslaget skal skifte vinduer og balkongdører som del av vedlikeholdspakken, og selger opplyser at vinduer på soverom og i gavl skal skiftes.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke vinduer i denne leiligheten omfattes av utskiftingen, og er det avklart om arbeidet eller eventuelle kostnader kommer i tillegg til den varslede økningen i felleskostnadene?”
3. Usikkerhet rundt el-anlegget
Det er gjort elektriske arbeider i 2018 og 2024, men rapporten opplyser at installasjonsår eller tidspunkt for siste totale rehabilitering ikke er kjent. Tilstandsrapporten presiserer også at kontrollen er forenklet og ikke kan sammenlignes med en full kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Kan dokumentasjon fra arbeidene i 2018 og 2024, samt Elvia-tilsynet 8. september 2025, legges frem slik at det er tydelig hva som faktisk er kontrollert og utført?”
4. Ventilasjonen skal vurderes
Borettslagets vedlikeholdspakke omfatter rensing av ventilasjonskanalene til leilighetene. Det skal også undersøkes om ventilasjonsviftene kan trykkreguleres bedre, eller om viftene må skiftes.
🌬️Inneklima
Spør megler
“Hvilke arbeider på ventilasjonen gjelder konkret for denne leiligheten, og kan de medføre ytterligere kostnader eller endringer i felleskostnadene?”
5. Avvik fra byggetegningene
Det foreligger godkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere separat toalettrom er innlemmet i bad/vaskerommet. Rapporten opplyser at endringen fra hoveddel til hoveddel ikke er søknadspliktig, men planløsningen avviker fra de godkjente tegningene.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Finnes det oppdaterte tegninger eller annen dokumentasjon som viser den nåværende planløsningen med bad/vaskerom, og er endringen akseptert av borettslaget?”
6. Begrenset undersøkelse av eldre bygg
Bygningen er fra 1975, og rapporten opplyser at flere bygningsdeler har utgått eller nærmer seg forventet levetid. Det kan derfor finnes skjulte feil og mangler som ikke ble avdekket ved visuell kontroll eller stikkprøver.
🔍Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke større vedlikeholdsarbeider på bygget gjenstår etter vedlikeholdspakke 1, og finnes det en oppdatert vedlikeholdsplan med forventede kostnader?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.