1 / 38
7 dager siden
Visning etter avtale
Nordstrand | Sjelden Mulighet!
Lambertseterveien 6, 1160 Oslo
Totalpris
4 119 897 kr
111 640 kr per m²
Prisantydning
3 990 000 kr
Felleskost/mnd
2 489 kr
Internt bruksareal
36 m² BRA-i
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Badet har skjulte risikoforhold
Badet fra 2012 mangler dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Det er også registrert sprekk i fliser ved badekaret, manglende drensåpning i badekarkassen og utilstrekkelig høydeforskjell ved sluk/rørgjennomføring og døråpning. Rapporten anbefaler nærmere undersøkelser, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en nærmere kontroll av membran, området under badekaret og de sprukne flisene typisk innebære av arbeid og kostnad?”
2. Mangelfull badventilasjon
Badet har kun naturlig avtrekk, mangler tilluftsventilering og har ikke mekanisk eller forsert ventilasjon. Rapporten peker på risiko for dårlig luftsirkulasjon, høyere luftfuktighet, kondens, muggvekst og fuktskader over tid.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å etablere mekanisk avtrekk eller bedre tilluft på badet, og finnes det begrensninger i sameiet for dette?”
3. Usikre eldre rør
Kobberrørene i boligen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og fremtidig funksjon vurderes som usikker. Avløpsrørene i plast er oppgitt å være eldre enn 33 år, med risiko for sprøhet, sprekker og lekkasjer i skjulte deler. Selger opplyser samtidig at sameiet gjennomførte en omfattende rehabilitering av vannrørene i 2024, men rapporten anbefaler fortsatt nærmere kontroll.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva omfattet rørrehabiliteringen i 2024, og hvilke rør og avløpsdeler inne i denne seksjonen ble faktisk fornyet?”
4. Manglende el-dokumentasjon
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Rapporten understreker at dette kan innebære skjulte feil eller mangler, og at anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, og finnes det tilgjengelig dokumentasjon fra arbeidene i 2015 og 2018?”
5. Mulige sameiekostnader
Sameiet hadde underskudd i 2025 og negativ egenkapital på 644 941 kroner i årsregnskapet. Styret opplyser dessuten at utskifting av innvendige rør og avløp kan bli et viktig fremtidig tiltak, selv om det foreløpig ikke foreligger vedtak eller konkrete planer. Det er også mottatt anbefalinger og pålegg om oppgradering av flere brannklassifiserte dører i kjeller og på loft.
🏢Sameieøkonomi
Spør megler
“Hvordan er fremtidige tiltak for avløp og brannklassifiserte dører tenkt finansiert, og vurderes det økte felleskostnader eller nye låneopptak?”
6. Festeavgiften kan øke
Tomten er festet, med festetid på 99 år fra 1949 til 2048. Sameiet betaler årlig festeavgift på 81 000 kroner, og festeavgiften ble sist regulert i 2018. Ved overdragelse kommer det i tillegg et oppgitt festegebyr på 5 962 kroner.
📄Festet tomt
Spør megler
“Når kan festeavgiften reguleres neste gang, og hvilke bestemmelser gjelder for videreføring eller forlengelse av festekontrakten mot 2048?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.