1 / 26
4 dager siden
Visning 21. jun kl 13:00
Briskeby/Frogner
Lallakroken 2, 0259 Oslo
Totalpris
4 705 840 kr
127 500 kr per m²
Prisantydning
4 590 000 kr
Felleskost/mnd
2 419 kr
Internt bruksareal
36 m² BRA-i
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 21. juni
13:00 – 14:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende vedlikeholdsplan
Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler, noe som gjør det vanskelig å vurdere teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov.
Kilde:
📉Fellesvedlikehold
Spør megler
“Hva er styrets planer eller vurdering for utarbeidelse av tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesarealer?”
2. Moderat avvik på vannledninger
Vannrør har manglende dokumentasjon og delvis alder lik byggeåret og 2001, noe som gir moderat avvik og økt risiko for lekkasjer på sikt.
Kilde:
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Kan du opplyse om det foreligger planer eller anbefalinger for utskifting av eldre vannledninger i boligen?”
3. Usikker membrantilstand på bad
Tettesjikt/membran på bad er ikke dokumentert, er ca. 25 år gammelt og vurderes som risikokonstruksjon med økt risiko for lekkasjer.
Kilde:
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva er anbefalt årlig vedlikehold og forventet kostnad ved rehabilitering av badets membran og tettesjikt?”
4. Oppgradering nødvendig på kjøkken
Kjøkkeninnredning og utstyr er preget av slitasje, med defekt oppvaskmaskin og komfyrens varmluftfunksjon, noe som medfører behov for utskifting.
Kilde:
🍽️Interiør
Spør megler
“Har det blitt innhentet tilbud på oppgradering av kjøkkenet, og hva kan forventes av kostnader?”
5. Varmtvannsbereder mangler lekkasjesikring
Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning uten lekkasjestopper eller sluk, noe som gir moderat risiko for skjulte skader ved eventuell lekkasje.
Kilde:
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det mulig å få en nærmere oversikt over alder og teknisk tilstand for varmvattenberederen, samt kostnad for installasjon av lekkasjesikring?”
6. Innvendige dører har slitasje
Innvendige dører viser bruksslitasje og noe redusert funksjon som krever vedlikehold, justering eller utskifting for økt komfort.
Kilde:
🚪Innvendig vedlikehold
Spør megler
“Er det kjent hva slags kostnader og tidsplan som er forbundet med utskifting eller rehabilitering av innerdørene?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.