1 / 34
2 dager siden
Visning 27. mai kl 18:00
Nyhavna/LADE
Ladebekken 14, 7041 Trondheim
Totalpris
6 858 340 kr
76 897 kr per m²
Prisantydning
6 690 000 kr
Felleskost/mnd
4 098 kr
Internt bruksareal
87 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 27. mai
18:00 – 19:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høy felleskostnad per måned
Felleskostnader er oppgitt til 34 098 kr per måned, inkludert a konto energi, felles drift, drift og vedlikehold av parkering og TV/internett. Dette er relativt høyt og bør vurderes opp mot budsjettet.
💰Økonomi
Spør megler
“Hva utgjør hovedkomponentene i felleskostnadene, og finnes det planer om endringer i disse?”
2. Begrensninger på korttidsutleie
Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie av hele leiligheten til inntil 90 døgn per år, med mulighet for dispensasjon med flertall. Parkeringsplass kan kun leies ut internt i sameiet.
Kilde:
🏠Bruk
Spør megler
“Hva er den praktiske gjennomføringen og håndhevingen av korttidsutleiebegrensningene i sameiet?”
3. Opplysninger om reklamasjonstiltak
Selger opplyser om reklamasjonssaker med bytte av vinduer i stue (2023) og utbedring av fallretning sluk på terrasse (2024). Disse tiltakene er utført av utbygger.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis en vurdering av konsekvensene av tidligere reklamasjonsskader for vedlikehold og boligkomfort?”
4. Felles vedlikeholdsansvar og sameiets vedtekter
Vedlikehold av både fellesarealer og enkelte tekniske installasjoner er sameiets ansvar, og det gjelder vedtekter og rutiner for dette. Individuell seksjonseier har vedlikeholdsplikt innenfor egen enhet.
🛠️Felleskostnader
Spør megler
“Hva slags vedlikeholdsplaner og prosjekter ligger til grunn for sameiet de neste årene?”
5. Ingen boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, noe som kan øke risikoen for kjøper ved ukjente feil eller mangler.
Kilde:
⚠️Salg
Spør megler
“Hvilke anbefalinger gis til kjøper for å eventuelt redusere risikoen ved at boligselgerforsikring ikke er tegnet?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.