1 / 15
13 dager siden
Solgt
Lade
Lade Alle 44A, Leil. F-103 (gartnersletta), 7040 Trondheim
Totalpris
3 308 500 kr
75 581 kr per m²
Prisantydning
3 250 000 kr
Felleskost/mnd
2 652 kr
Internt bruksareal
43 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Forsinket overtakelse
Forventet ferdigstillelse er estimert til august - oktober 2026. Det kan oppstå forsinkelser uten dagmulkt ved force majeure eller andre forhold som brann eller vannskade.
⏳Byggteknisk
Spør megler
“Hva er dagens status på byggearbeidene, og hvilke forsinkelser er eventuelt meldt?”
2. Usikkerhet rundt ferdigattest
Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Midlertidig brukstillatelse blir fremskaffet før overlevering, men det anbefales å etablere sikkerhet for kjøpers krav.
📄Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å sikre kjøper ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse?”
3. Kostnader ved tilvalg
Tilvalg som endret flis på bad og farge på kjøkkenfronter er gjort, og det tillates kun visse endringer som ikke medfører mer enn 15 % kontraktsøking.
💰Økonomi
Spør megler
“Kan det gis en oversikt over mulige kostnader og begrensninger knyttet til tilvalg?”
4. Avhengig av utbyggerstyrets utleiepraksis
Utleie er regulert av styret i borettslaget, og liberal utleiepraksis gjelder kun så lenge selger/utbygger er representert i styret i opptil 3 år.
🏠Forkjøps- og utleieregler
Spør megler
“Hvor lenge forventes selger å være representert i styret, og hvilke muligheter har andelseierne for utleie etter denne perioden?”
5. Felleskostnader kan endre seg
Felleskostnader er stipulert til kr 2 652 per måned, men kan endres av styret etter behov for vedlikehold og drift.
📉Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan ligger budsjettet for felleskostnader sammenlignet med lignende borettslag, og hva er forventet utvikling fremover?”
6. Ingen medfølgende parkeringsplass
Leiligheten har ikke medfølgende parkeringsplass, og kjøp av plass skjer separat i parkeringskjeller med en kostnad på kr 550.000 per plass.
🚗Parkering
Spør megler
“Hva er dagens situasjon for kjøp og tildeling av parkeringsplasser, og hvordan håndteres elbil-ladeinfrastruktur?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.