1 / 159
5 dager siden
Visning etter avtale
Kjelsås | Grefsenåsen
Lachmanns Vei 18B, 0495 Oslo
Totalpris
27 692 740 kr
90 461 kr per m²
Prisantydning
27 500 000 kr
Felleskost/mnd
417 kr
Internt bruksareal
304 m² BRA-i
Soverom
5
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende kontroll av grunnmur
Grunnmur og fundament er ikke visuelt kontrollert på grunn av påforing av vegger, noe som gjør det usikkert om eventuelle riss eller sprekker kan oppdages.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan eventuelle skjulte feil i grunnmuren innebære av utbedringskostnader og vedlikehold?”
2. Mulig risiko ved tekking på terrasser
Tekking på takterrasse og terrasse i 2. etasje er ikke kontrollert på grunn av oppforet tregulv, det er derfor ukjent om membranen er feilfri og tett.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Er det risiko for svakheter ved terrasse- og taktekkingen som kan medføre lekkasjer?”
3. Installasjoner ikke vurdert
Vannbåren varme og ventilasjon er ikke vurdert av takstmann på grunn av manglende kompetanse, så teknisk tilstand for disse systemene er ukjent.
⚙️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Kan det foreligge tekniske utfordringer eller servicehistorikk for ventilasjon og vannbåren varme?”
4. Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse per 23.12.2025, ferdigattest er søkt men ikke innvilget ved rapportdato. Dette kan medføre usikkerhet rundt endelig dokumentasjon.
📄Juridisk
Spør megler
“Når forventes ferdigattest utstedt og er det noen registrerte bemerkninger til dette?”
5. Sameiet uten formell drift
Sameiet har per i dag ikke formalisert styre, budsjett eller regnskap, og det er ikke engasjert forretningsfører, noe som kan gi uklarheter i drift og forvaltning.
🏢Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan håndteres drift og økonomi i sameiet uten formell forretningsfører?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.