1 / 29
2 timer siden
Visning etter avtale
Kyavegen 21, 7045 Trondheim
Totalpris
3 089 327 kr
68 441 kr per m²
Prisantydning
2 000 000 kr
Felleskost/mnd
9 076 kr
Internt bruksareal
45 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre membran på bad
«Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.» Dette medfører økt risiko for lekkasjer og bør følges opp med forebyggende tiltak, som eksempelvis dusjkabinett.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å bytte membran eller oppgradere badet ved behov for utbedring i fremtiden?”
2. Ingen lekkasjesikring for veggtoalett
«Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.» Dette utgjør et avvik fra dagens krav og gir risiko dersom sisternen skulle lekke.
🚽Våtrom
Spør megler
“Hva innebærer det praktisk om det skulle oppstå lekkasje fra innebygget sisterne – og hvilke konsekvenser kan det få?”
3. Planlagt sykkelvei rett utenfor
Kommunen har planer om å bygge sykkelvei på fortauet utenfor balkong, som vil ta 1 meter inn fra grensen. Dette kan medføre støy, støv og redusert uteareal/utsyn i anleggsperioden.
🚧Ytre forhold/regulering
Spør megler
“Når forventes arbeidet med sykkelveien å starte, hvor lenge varer det og hvordan vil det påvirke bruken av balkong og nærområdet?”
4. Store felleskostnader
Felleskostnadene ligger på 9 076 kr per måned, noe som er betydelig over snittet. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på fellesgjeld, strøm/varme, men også økte vedlikeholdskostnader kan påvirke fremtidig nivå.
💸Felleskostnader
Spør megler
“Hva er bakgrunnen for dagens høye felleskostnader, og er det planlagt ytterligere økninger utover det som er nevnt angående vedlikehold?”
5. Varmeproblemer i borettslaget
Det nevnes vedlikeholds- og driftsproblemer på varme/fjernvarmeanlegget i årsmeldingen: «Det har vært en del problemer med varmen også dette året. Statkraft var på befaring og fant en del avvik. ... fortsatt er ikke anlegget tilfredsstillende.»
Kilde:
🌡️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planlagt tiltak og eventuelle kostnader for å utbedre fjernvarmeanlegget, og har manglende varme medført praktiske problemer for beboere?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.