1 / 25
7 dager siden
Visning etter avtale
|justvik/Kvernhuslia| Heis I Bygget
Kvernhuslia 5D, 4634 Kristiansand S
Totalpris
3 407 302 kr
61 782 kr per m²
Prisantydning
1 690 000 kr
Felleskost/mnd
10 318 kr
Internt bruksareal
55 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Helse- miljø og sikkerhet
Det er påvist avvik innen helse, miljø eller sikkerhet ved at rekkverket har horisontale spiler som er 3 cm brede, noe som er over dagens krav på 2 cm og gir potensial for klatring og fall.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke kostnader og tiltak kan påregnes for å utbedre rekkverkets avvik i forhold til dagens sikkerhetskrav?”
2. Høye felleskostnader
Felleskostnadene er oppgitt til 10 318 kr per måned, som er relativt høyt og kan påvirke totaløkonomien ved kjøp.
💰Økonomi
Spør megler
“Hva inkluderer de høye felleskostnadene på over 10 000 kr per måned, og er det forventet økning fremover?”
3. Låneopptak for utvendig maling
Borettslaget skal ta opp lån på 2 millioner kroner til utvendig maling og vedlikehold av trappevanger og søyler, som vil medføre økte felleskostnader pga renter og avdrag.
🏗️Vedlikehold
Spør megler
“Hvordan vil det planlagte låneopptaket for utvendig maling påvirke felleskostnadene for denne leiligheten?”
4. Manglende dokumentasjon på utført vedlikehold
Det mangler dokumentasjon fra borettslagets maling av bygget som forventes å avsluttes i uke 20 mai 2026.
Kilde:
📑Dokumentasjon
Spør megler
“Kan det fremlegges dokumentasjon på utført og godkjent utvendig maling av bygget etter utført arbeid i 2026?”
5. Elektrisk anlegg kontroll
Selv om det foreligger godkjent DLE-kontroll uten feil og mangler, er derved risikoen for skjulte elektriske feil ikke helt eliminert da det kun er en forenklet kontroll.
Kilde:
🔌Elektrisk
Spør megler
“Er det anbefalt å utføre en mer grundig kontroll av det elektriske anlegget enn den forenklede kontrollen som er gjort?”
6. Våtromets fallforhold
Det er noe nedsenk og lokalt avvik i fall på dusjsone i våtrom, noe som kan medføre at vann kan bli liggende igjen i fuger etter dusjing.
Kilde:
💧Våtrom
Spør megler
“Hvilke praktiske konsekvenser kan det nedsenkede og sittende fallet i dusjsonen få ved normal bruk?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.