1 / 34
40 dager siden
Solgt
Kvalvikveien 262, 6522 Frei
Totalpris
1 956 240 kr
10 739 kr per m²
Prisantydning
1 890 000 kr
Internt bruksareal
176 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Moderniseringsbehov i våtrom
Bad og vaskerom i 1. etasje har tilstandsgrad 3, med påpekt behov for omfattende oppgraderinger for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er blant annet manglende dokumentasjon på membranløsninger, dårlig fall til sluk, samt risiko for lekkasjer og fuktskader. Kostnadsestimat for utbedring er 200 000 - 500 000 kr.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnader og tidsramme for nødvendige oppgraderinger av våtrommene i 1. etasje?”
2. Fukt og ventilasjon i kjeller og krypkjeller
Det er påvist forhøyede fuktnivåer i kjeller og krypkjeller med usikker drenering og manglende eller gammel fuktsikring. Ventilasjonen i krypkjeller er utilstrekkelig, og terrengfall må forbedres. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og behov for tiltak.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak planlegges eller anbefales for å bedre fuktforhold og ventilasjon i kjeller og krypkjeller?”
3. Balkong og veranda med råteskader
Det er påvist råte i bunnen av verandasøyler og fukt-/råteskader i balkong- og terrassekonstruksjonen. Balkongen ligger over innredede boligrom, noe som øker risikoen for fuktskader i underliggende rom dersom lekkasjer oppstår. Kostnad for utskifting av råteskadede søyler er estimert til under 20 000 kr.
Kilde:
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt nærmere undersøkelser eller utbedringer av balkong- og terrassekonstruksjonen, og hva kan dette koste?”
4. Manglende håndløper og lav rekkverkshøyde
Innvendig trapp mangler håndløper, og rekkverk på balkong og utvendige trapper er for lavt sammenlignet med dagens krav. Dette utgjør en sikkerhetsrisiko, selv om det ikke stilles krav om utbedring av rekkverkshøyde på utvendige trapper i dag. Rekkverket på innvendig trapp bør monteres for å sikre trygg bruk.
🔒Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det innebære å få montert håndløper på innvendig trapp, og er det noen planer om oppussing av rekkverk ute?”
5. Ukjent lovlighet i deler av boligen
Det foreligger ikke godkjente bygge- eller brukstillatelser for hele boligen. Enkelte påbygg og bruksendringer er ikke omsøkt, for eksempel vaskerommet i 1. etasje og andre innvendige endringer. Kjøper overtar risiko for eventuell pålegg fra kommunen om retting eller ombygging.
⚖️Lovlighet
Spør megler
“Er det kommet noen pålegg fra kommunen eller planlagt tiltak for ulovlige bruksendringer og påbygg?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.