1 / 52

77 dager siden

Solgt

Nærsnes

Krystallveien 35, 3478 Nærsnes

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

9 225 490 kr

34 144 kr per m²

Prisantydning

8 980 000 kr

Internt bruksareal

263 m² BRA-i

Soverom

Risikoer

Høydepunkter

Tilstandsrapport

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

🚰Byggteknisk

1. Eldre vann- og avløpsrør

Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, noe som medfører risiko for skjulte avvik og behov for utskiftning.

Kilde:

Side 23 Side 24 Side 25 Side 26 Side 29

Spør megler

“Hva kan en anslått kostnad for utskiftning av de eldre vann- og avløpsrørene bli?”

🛁Våtrom

2. Membran med usikker restlevetid

Membran og tettesjikt på våtrom har usikker restlevetid, og rommenes lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres uten oppgradering.

Kilde:

Side 23 Side 24 Side 25

Spør megler

“Kan megler gi informasjon om når membran sist ble skiftet, og hva en oppgradering kan koste?”

🚧Byggteknisk

3. Verandarekkverk under gjeldende høydekrav

Rekkverkshøyde på verandaer er målt til 0,93 meter, som er under dagens krav på minimum 1,0 meter.

Kilde:

Side 31

Spør megler

“Hvilke tiltak anbefales for å utbedre rekkverkshøyden på verandaene, og hva kan dette innebære av kostnader?”

🧱Byggteknisk

4. Forstøtningsmur usikker stabilitet

Skjevheter er påvist på forstøtningsmur av lettklinkerblokker, og det er usikkerhet om negativ utvikling fortsatt pågår.

Kilde:

Side 32

Spør megler

“Finnes det vurderinger eller planer for videre undersøkelser av forstøtningsmuren?”

📄Regulering

5. Innredet loft uten godkjent bruksendring

Loftstue er innredet, men det foreligger ikke godkjent bruksendring for varig opphold i loftsetasjen.

Kilde:

Side 22 Side 41

Spør megler

“Er det mulig å få godkjent bruksendring for loftsetasjen, og hva kreves i så fall?”

1. Eldre vann- og avløpsrør

Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, noe som medfører risiko for skjulte avvik og behov for utskiftning.

Kilde:

🚰Byggteknisk

Spør megler

“Hva kan en anslått kostnad for utskiftning av de eldre vann- og avløpsrørene bli?”

2. Membran med usikker restlevetid

Membran og tettesjikt på våtrom har usikker restlevetid, og rommenes lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres uten oppgradering.

Kilde:

Side 23

Side 24

Side 25

🛁Våtrom

Spør megler

“Kan megler gi informasjon om når membran sist ble skiftet, og hva en oppgradering kan koste?”

3. Verandarekkverk under gjeldende høydekrav

Rekkverkshøyde på verandaer er målt til 0,93 meter, som er under dagens krav på minimum 1,0 meter.

Kilde:

Side 31

🚧Byggteknisk

Spør megler

“Hvilke tiltak anbefales for å utbedre rekkverkshøyden på verandaene, og hva kan dette innebære av kostnader?”

4. Forstøtningsmur usikker stabilitet

Skjevheter er påvist på forstøtningsmur av lettklinkerblokker, og det er usikkerhet om negativ utvikling fortsatt pågår.

Kilde:

Side 32

🧱Byggteknisk

Spør megler

“Finnes det vurderinger eller planer for videre undersøkelser av forstøtningsmuren?”

5. Innredet loft uten godkjent bruksendring

Loftstue er innredet, men det foreligger ikke godkjent bruksendring for varig opphold i loftsetasjen.

Kilde:

Side 22

Side 41

📄Regulering

Spør megler

“Er det mulig å få godkjent bruksendring for loftsetasjen, og hva kreves i så fall?”

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.