1 / 31
2 dager siden
Visning 7. mai kl 17:30
Lillesand
Kristian Lofthusgate 6, 4790 Lillesand
Totalpris
2 409 840 kr
39 167 kr per m²
Prisantydning
2 350 000 kr
Felleskost/mnd
1 425 kr
Internt bruksareal
60 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 7. mai
17:30 – 18:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktmerker i tak
Det er opplyst i egenerklæringen om fuktmerker i tak i gangen, men uten kjente utbedringstiltak: «Fuktmerker i tak i gangen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til».
💧Fukt/byggteknisk
Spør megler
“Hva kan være årsaken til fuktmerkene i taket i gangen, og hva kan det koste å utbedre?”
2. Bad krever oppgradering
Badet har flere tilstandsgrader TG2 med avvik som begrenset ventilasjon, svakt fall mot sluk og membran som nærmer seg forventet levetid. Tilstandsrapport anbefaler oppfølging og fremtidig rehabilitering.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hva er prisanslaget for oppgradering og eventuell rehabilitering av badet?”
3. Kjøkkeninnredning må skiftes
Kjøkkenet har innredning fra ca. 2000 med høy alder, mangler vannstoppeventil og komfyrvakt, og bør skiftes ut for å redusere risiko for vann- og brannskader.
🍽️Kjøkken
Spør megler
“Hvilke kostnader kan forventes ved utskifting av kjøkkeninnredning og installasjon av vannstoppeventil og komfyrvakt?”
4. Ventilasjon er mangelfull
Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk, men uten balansert ventilasjon. Dette kan føre til fuktopphopning og redusert inneklima hvis ventiler ikke brukes aktivt.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Finnes det kostnadsoverslag eller muligheter for å installere balansert ventilasjon i leiligheten?”
5. Vinduer og dører er modne for utskiftning
Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags isolerglass nærmer seg teknisk levetid med naturlig slitasje, noe som kan gi trekk og redusert isolasjonseffekt.
🪟Vinduer og ytterdører
Spør megler
“Hva vil det koste å bytte ut vinduer og ytterdører, og finnes det økonomiske planer i sameiet for dette?”
6. Terrassebord har høy alder
Terrassebordene har oppnådd en vesentlig del av forventet levetid, og det er risiko for slitasje og råte som kan forverres over tid.
🛠️Balkong/terrasse
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for å skifte terrassebord, og er det planlagt vedlikehold eller utskifting i nær fremtid?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.