1 / 26
10 dager siden
Visning etter avtale
|kvadraturen/sentrum|Posebyen
Kristian Ivs Gate 80B, 4614 Kristiansand S
Totalpris
3 194 696 kr
49 003 kr per m²
Prisantydning
2 990 000 kr
Felleskost/mnd
4 576 kr
Internt bruksareal
65 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Aldrede vannledninger
Vannrør er av kobber, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som klassifiseres som en risikokonstruksjon uten symptomer på funksjonssvekkelse i dag.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva kan være forventede kostnader ved oppgradering eller utbedring av vannrørene i nær fremtid?”
2. Eldre avløpsrør
Avløpsrør i plast og støpejern har mer enn halvparten av forventet levetid passert, og vurderes som risikokonstruksjon uten nåværende symptomer på funksjonssvikt.
Kilde:
🚽Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvordan vurderes risikoen for fremtidige problemer med avløpssystemet, og er det planlagt tiltak i borettslaget?”
3. Utdatert varmtvannstank
Varmtvannsberederen i kjøkkenbenk er over 10 år gammel og ikke fasttilkoblet i tråd med nyere forskrifter, selv om dagens installasjon ikke nødvendigvis krever utbedring.
Kilde:
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å bytte ut eller oppgradere varmtvannsberederen til en mer forskriftsmessig løsning?”
4. Manglende vedlikeholdsplan for fellesdeler
Det foreligger ingen fremvist tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som bør undersøkes nærmere med styret.
Kilde:
🏢Fellesarealer
Spør megler
“Finnes det planer eller pågående arbeid for å utarbeide eller oppdatere vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler?”
5. Ventilasjonsanlegg er eldre
Bad/vaskerom har kun lufteventil og ikke ventilator, hvilket gir tilstandsgrad 2 etter dagens standard, men fungerer med avvik.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det tillatt å installere mekanisk ventilasjon i badet, og hva innebærer eventuelle krav og kostnader?”
6. Ikke dokumentert elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg er kontrollert forenklet og anbefales utvidet kontroll da det foreligger ingen samsvarserklæring eller dokumentasjon på full rehabilitering.
Kilde:
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva kan være kostnadene ved en fullstendig elektrisk kontroll og nødvendige oppdateringer?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.