1 / 14
64 dager siden
Solgt
Kristian Auberts Vei 26, 0760 Oslo
Totalpris
10 763 590 kr
63 636 kr per m²
Prisantydning
10 500 000 kr
Internt bruksareal
165 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Store takskader og råte
Taktekking har antydning til råteskade, og det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen og undertaket. Kostnadsestimat for utbedringer er mellom 100 000 og 200 000 kroner.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er omfanget av råteskadene i tak og vegger, og hvilke tiltak er estimert for å utbedre dette?”
2. Manglende drenering og fuktsikring
Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren, og dreneringen er eldre enn forventet levetid og sannsynlig utilstrekkelig. Dette kan føre til fuktgjennomtrenging i kjeller.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader anbefales for å sikre drenering og fuktsikring mot kjelleren?”
3. Elektrisk anlegg med ukjent tilstand
Det elektriske anlegget er originalt fra 1996 og er ikke fullt ut dokumentert eller kontrollert. Synlige defekter på kabler og manglende tetting i sikringsskap er påvist, og det anbefales en utvidet el-kontroll.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader for en fullstendig elektrisk kontroll og eventuell oppgradering?”
4. Våtrom trenger totalrenovering
Bad og vaskerom må oppgraderes for å tåle dagens bruk, og det er funnet symptomer på fukt og skadedyr i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsanslag er 100 000-200 000 kroner for bad og 20 000-100 000 for vaskerom.
🚿Våtrom
Spør megler
“Har det blitt vurdert spesifikke rehabiliteringskostnader for våtrom, og hva innebærer dette praktisk?”
5. Manglende rekkverk og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og rekkverkshøyden i innvendige og utvendige trapper er under dagens krav. Det mangler også håndløper på trappeløpet.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å montere tilfredsstillende rekkverk og håndløper i trappeløp og på balkonger?”
6. Midlertidig forbud mot tiltak
Eiendommen er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak som følge av reguleringsplanrevisjon. Dette kan begrense muligheter for utbygging og endringer på eiendommen i inntil fire år.
🚫Regulering
Spør megler
“Hvordan påvirker det midlertidige forbudet muligheten til å foreta oppgraderinger eller større bygging på eiendommen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.