1 / 36
50 dager siden
Visning etter avtale
Kringsjå 11A, 1605 Fredrikstad
Totalpris
2 735 246 kr
54 683 kr per m²
Prisantydning
2 650 000 kr
Felleskost/mnd
5 529 kr
Internt bruksareal
50 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Membran mangler dokumentasjon
Membranen på badet fra 2016 er ikke dokumentert og kan ikke inspiseres da den er en lukket konstruksjon. Dette innebærer risiko for skjulte skader. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon og overvåke tilstanden.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å få dokumentert membranen på badet, og finnes det tidligere dokumentasjon som kan fremskaffes?”
2. Skjevheter i etasjeskille
Det er målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm over 2 meter i etasjeskillet i gulvet, noe som gir tilstandsgrad 2. Dette kan gjøre det vanskelig å plassere inventar og kan indikere behov for utbedring.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er omfanget og kostnadene for nødvendig utbedring av skjevheter i gulvet?”
3. Manglende mansjett ved rørgjennomføring
Det er ikke montert mansjett på rørgjennomføring i vegg på badet, hvilket kan føre til dårligere sikring mot fuktinntrengning. Det anbefales å montere mansjett for å forebygge skader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader og løsninger gjelder for montering av mansjett ved rørgjennomføringer på badet?”
4. Avvik i fallforhold til sluk
Fall til sluk er ikke tilfredsstillende etter dagens forskrifter. Selv om vann fortsatt kan ledes til sluket med redusert effektivitet, øker risikoen for vannansamlinger og potensielle lekkasjer.
Kilde:
⚠️Våtrom
Spør megler
“Hva kan være kostnads- og konsekvensbildet ved å utbedre fallforholdene til sluk på badet?”
5. Kullfilteravtrekk på kjøkkenet
Kjøkkenet har kun kullfilteravtrekk og mangler forsert/mekanisk avtrekk ut, noe som kan føre til matos og dårligere inneklima. Det må avklares med borettslaget om det er mulig med mekanisk avtrekk.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å installere mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, og hvilke begrensninger gjelder i borettslaget?”
6. Skjulte avløpsrør er eldre
Avløpsrør er ikke inspisert da de ligger i skjulte konstruksjoner og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som gir tilstandsgrad 2. Dette er en risikokonstruksjon som bør overvåkes og eventuelt inspiseres med rørinspeksjon.
Kilde:
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Har det blitt foretatt rørinspeksjon, og hva kan en slik inspeksjon eventuelt koste?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.