1 / 61
84 dager siden
Solgt
Flateby
Konvallveien 32, 1911 Flateby
Totalpris
4 623 240 kr
21 381 kr per m²
Prisantydning
4 490 000 kr
Internt bruksareal
210 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alvorlige våtromsfeil
Bad 1.etasje, bad underetasje og vaskerom har store eller alvorlige avvik (TG3), inkludert manglende vanntett sjikt, dårlig fallforhold, aldrende rør og risiko for fuktskader. Det er avdekket støvkondens/heksesot og feil bruk av dampsperre, og renovering anslås til over 300 000 kr per rom.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er en rimelig kostnadsramme for nødvendig fornyelse av våtrommene basert på erfaring?”
2. Ulovlig bruksendring
Underetasjen inneholder rom som er godkjent som boder og vaskerom, men som nå brukes som kjellerstue og soverom uten dokumentert godkjenning. Dette utgjør en mulig ulovlig bruksendring med ukjente konsekvenser for godkjenning og sikkerhet.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hva kan det koste og hvor sannsynlig er det å få godkjent dagens bruksendringer i underetasjen?”
3. Usikker taktilstand
Yttertaket var ikke fysisk inspisert på grunn av snø og is. Taktekking og takkonstruksjon er ikke dokumentert fagmessig og har usikker tilstand, noe som kan skjule skader eller feil.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt inspeksjon eller vurdering av takets tilstand i nær fremtid når forholdene tillater det?”
4. Elektrisk anlegg uten dokumentasjon
Det elektriske anlegget er fra byggeår, oppgraderinger er utført uten samsvarserklæring. Det foreligger dermed usikkerhet om elektriske installasjoner oppfyller dagens krav. Det anbefales derfor utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
🔌Teknisk installasjon
Spør megler
“Hva vil det innebære av kostnader og arbeid å gjennomføre anbefalt utvidet kontroll og eventuelle utbedringer på det elektriske anlegget?”
5. Usikker drenering og grunnmur
Drenering har høy alder og grunnmurens fuktsikring er ikke avsluttet med beslag/topplist. Det er riss/sprekker i grunnmur ved entré, og deler er ikke tilgjengelig for vurdering, noe som kan gi risiko for fuktrelaterte problemer.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva bør påregnes av vedlikehold og utbedring av drenering og grunnmur, og finnes det vurderinger av tilstanden under terrassen?”
6. Midlertidig brukstillatelse uten ferdigattest
Boligen har midlertidig brukstillatelse fra 1982, feil og mangler er anført, ferdigattest foreligger ikke og er ikke uvanlig for eldre bygg. Øvrige tilbygg og endringer mangler ferdigattest eller godkjenning.
Kilde:
📑Byggemelding
Spør megler
“Ingen spørsmål da dette forholdet er vanlig for eldre bygg og ikke regnes som en risiko.”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.