1 / 54
97 dager siden
Solgt
Bygdøy
Konsul Schjelderups Vei 8, 0286 Oslo
Totalpris
26 370 590 kr
139 946 kr per m²
Prisantydning
25 750 000 kr
Internt bruksareal
184 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre drenering krever utskiftning
Takstmann vurderer drenering som TG3 da den må fornyes og kostnadsanslaget er over 300 000 kr. Dreneringen er fra byggeår 1959, og det er rapportert om fukt og lukt i kjeller etter mye regn i 2010, uten full løsning.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil total kostnad og tidsplan være for fornyelse av dreneringen, og hvordan vil det påvirke bo- og hageforhold?”
2. Mangelfull ventilasjon på bad
Ventilasjon er ikke tilfredsstillende med TG3, det er ikke tilluft til bad i 1. etasje og ingen avtrekk på bad i underetasjen. Kostnadsanslaget for utbedring ligger mellom 10 000 og 25 000 kr.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva er planen og kostnadene for å utbedre ventilasjonen på badene slik at den tilfredsstiller dagens krav?”
3. Yttervegger med råte og manglende lufting
Takstmann vurderer TG2 på yttervegger pga. manglende lufting bak kledningen flere steder, råte i et par panelbord og sprekker. Enda at det ikke er påvist deformasjoner i konstruksjonen, kan dette være et vedlikeholdsbehov.
🏚️Fasade
Spør megler
“Hvilke tiltak har vært eller planlegges for å fikse råte og forbedre lufting bak kledningen, og hva blir kostnadene?”
4. Bad og membran med begrenset levetid
Bad og membraner er fra 2005 og har TG2 på grunn av alder, sprekk i fliser og bom i gulvfliser. Membranen er skjult og har passert halvparten av sin levetid, noe som kan kreve utskiftning på sikt.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan forventes av kostnader og tidspunkt for utskifting eller omfattende vedlikehold av baderomsmembranene?”
5. Alderdommelige vinduer og dører
Noen vinduer og ytterdører har passert forventet levetid (ca. 40 år) og er vurdert til TG2. Terrassedør har også noe slitasje.
🪟Vinduer
Spør megler
“Er det gjort vurdering av utbedring eller utskifting av vinduer og dører, og hva vil dette eventuelt koste?”
6. Manglende ferdigattest på enkelte tiltak
Det foreligger godkjente tiltak for bruksendring av kjeller og garasje til bolig, men ikke alle tiltak er meldt ferdig. Selger har søkt om ferdigattest for bruksendring av garasje til soverom.
📄Byggesaker
Spør megler
“Hva er status for ferdigattest på igangsatte tiltak som bruksendring av garasje, og kan dette påvirke overtakelsen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.