1 / 75
2 dager siden
Visning 9. mai kl 13:00
Nordberg - Stor Villaeiendom Med Utsikt
Kongleveien 17, 0875 Oslo
Totalpris
35 876 380 kr
76 253 kr per m²
Prisantydning
35 000 000 kr
Internt bruksareal
459 m² BRA-i
Soverom
7
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Lørdag 9. mai
13:00 – 14:00
Søndag 10. mai
16:30 – 17:30
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende utvendig fuktsikring
Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren og det kan medføre fuktpåkjenning av grunnmuren og underetasjer, indikert ved påvist fukt i boder.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en utvendig dreneringsutbedring kunne koste, og er det kjent om tidligere tiltak har blitt vurdert eller utført?”
2. Risiko for fukt i yttervegger
Yttervegger i maskinlaft kledd med panel anses som en risikokonstruksjon mht. fuktproblematikk, da isolering innsnevrer lufting og kan føre til kondens og skader.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Er det dokumentasjon eller tidligere undersøkelser som viser fuktforholdene i ytterveggene etter rehabiliteringen?”
3. Ventilasjon i underetasje er mangelfull
WC-rom i underetasjen mangler mekanisk avtrekk, noe som fører til dårlig luftkvalitet og lukt som henger igjen lenge.
🌬️Teknisk anlegg
Spør megler
“Hva vil det innebære av arbeid og kostnader å installere tilfredsstillende mekanisk ventilasjon i underetasjen?”
4. Eldre vinduer og dører
Vinduer og ytterdører er hovedsakelig eldre med normal slitasje, og det er observert sprekk i to glass, noe som kan føre til varmetap og trekk.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger om utskifting av eldre vinduer og ytterdører i nær fremtid, og hva kan det eventuelt koste?”
5. Slitasje på vannbåren varme
Radiatorer og tilhørende røropplegg er eldre, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og fremtidige skader.
🔥Teknisk anlegg
Spør megler
“Har det blitt foretatt service eller vurdering av tilstanden på det vannbårne varmeanlegget siden installasjon av bergvarme?”
6. Skjev og ustabil utebod
Uteboden er svært skjev og det anbefales å rive og bygge den på nytt for å unngå fare.
Kilde:
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det planlagt utbedring eller riving av uteboden, og hva vil kostnadene for dette kunne bli?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.