1 / 35
202 dager siden
Solgt
Landås
Kolstien 3F, 5097 Bergen
Totalpris
3 890 267 kr
55 795 kr per m²
Prisantydning
3 750 000 kr
Felleskost/mnd
2 517 kr
Internt bruksareal
68 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende dokumentasjon ved bad
Tilstandsrapport gir TG2 for badet på grunn av manglende dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Toalettet mangler drensåpning, som er et minimumskrav for innebygget sisterne, og det er ukjent om det finnes sikkerhetsbag eller tilsvarende.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer manglende drensåpning på toalettet, og hva vil det koste å utbedre dette for å sikre god fuktsikring?”
2. Festeavgift reguleres snart
Tomten er festet med festeavtale til 2054, og neste regulering av årets festeavgift vil skje i 2025. Festeavgiften reguleres hvert 10. år og kan øke i henhold til konsumprisindeks eller markeds-/tomtepris.
📉Økonomi
Spør megler
“Hvordan forventes regulering av festeavgiften i 2025 å påvirke den årlige kostnaden, og finnes det estimater for kommende økninger?”
3. Negativ egenkapital i sameiet
Regnskap for 2024 viser negativ egenkapital i sameiet, og disponible midler er også negative, men det opplyses at dette er sikret gjennom byggelån. Felleskostnadene er økt fra 2025 for å dekke løpende kostnader og avdrag på lån.
📉Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker den negative egenkapitalen i sameiet fremtidige vedlikeholds- og rehabiliteringskostnader for seksjonseier?”
4. Pågående balkongrehabilitering med potensielle kostnader
Styret har vedtatt nødvendig vedlikehold av balkonger med anslåtte kostnader på 8-10 millioner kroner, inkludert fjerning av asbestplater og oppgradering av rekkverk. Denne rehabiliteringen finansieres via lån på inntil 14 millioner kroner.
🛠️Vedlikehold
Spør megler
“Hva forventes månedlige ekstra kostnader for seksjonseier som følge av balkongrehabiliteringen og låneopptaket?”
5. Mulig framtidig utvidelse av balkongene
Det er planlagt mulighet for å utvide balkongene med cirka 80 cm, som vil medføre store estimert kostnader på mellom 8 og 23 millioner kroner for sameiet, og krever vedtak i generalforsamling. Utvidelsen regnes som en oppgradering, ikke nødvendigvis påkrevet vedlikehold.
⚠️Vedlikehold
Spør megler
“Er det tatt stilling til om balkongutvidelsen vil bli vedtatt, og hvordan kan det påvirke felleskostnadene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.