1 / 38
99 dager siden
Solgt
Vågsbygd/ Voiebyen
Koggeveien 32, 4624 Kristiansand S
Totalpris
3 801 340 kr
22 364 kr per m²
Prisantydning
3 690 000 kr
Internt bruksareal
165 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Mangler godkjente byggemeldinger
Det er gjort endringer i boligen som ikke samsvarer med godkjente byggetegninger, blant annet innredning av soverom som ikke er godkjent til varig opphold. Kjøper må selv bære risikoen for bruk og eventuelle pålegg fra kommunen.
Kilde:
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan kostnadene bli for nødvendig dokumentasjon eller utbedring for å oppfylle kommunale krav ved manglende godkjenning av innredede rom?”
2. Mangelfull utlekting på kledning
Kledningen er stort sett ikke utlektet, noe som kan føre til fukt- og råteskader over tid, spesielt bak kledning og i selve konstruksjonen.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Kan det opplyses om kostnadsestimat for utbedring av mangelfull utlekting bak kledningen?”
3. Fukt og råte ved utvendige vinduer
Det har vært fukt og råteskader under stuevinduer i 1997, og råte på vannbord og enkelte kledningsbord på kortvegger i 2025 er registrert.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer nødvendige tiltak og kostnader for å utbedre råteskadene ved vinduer og vannbord?”
4. Drenering med begrenset levetid
Fuktighet registrert i grunnmuren indikerer slitt eller mangelfull drenering. Dreneringen har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og tiltak kan bli nødvendig.
Kilde:
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Hvilke utbedringer og kostnader kan forventes for drenering rundt bygningen?”
5. Eldre våtromsmembraner og slukløsninger
Våtrom i underetasjen og bad i 1. etasje har membraner og sluk som er av eldre dato med mer enn halvparten av forventet levetid passert. Dette øker risiko for vannlekkasje og fuktskader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva anslås kostnaden ved oppgradering eller utskifting av membraner og sluk i våtrom?”
6. Lavt rekkverk på terrasser og trapper
Rekkverk på terrasser og i trappeløp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, hvilket kan medføre økt fallrisiko, spesielt for barn.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Finnes det estimater på kostnader ved oppgradering av rekkverk til nåværende forskriftskrav?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.