1 / 36
57 dager siden
Visning etter avtale
Koboltveien 20, 4629 Kristiansand S
Totalpris
2 316 956 kr
23 393 kr per m²
Prisantydning
1 980 000 kr
Felleskost/mnd
8 550 kr
Internt bruksareal
99 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Felleskostnader over 8500
Felleskostnadene til borettslaget er på 8 550 kroner per måned, som er relativt høyt og kan påvirke totalkostnaden for boligen.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan har felleskostnadene utviklet seg de siste årene, og forventes de å øke ytterligere?”
2. Våtrom modent for renovering
Bad og vaskerom fra 2000 og byggetiden har flere avvik, bl.a. fliser med hulrom, mangelfull membranløsning og dårlige fall til sluk som kan medføre fuktskader.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være kostnadene og tidsrammen for oppgradering av bad og vaskerom?”
3. Elektrisk anlegg gammelt
Det elektriske anlegget er fra 1973 og er kun kontrollert for enklere feil, men bør vurderes av kvalifisert elektroinstallatør for full gjennomgang.
🔌Teknisk installasjon
Spør megler
“Er det planer om å oppgradere det elektriske anlegget, og hva kan en fullstendig kontroll og eventuelle oppgraderinger koste?”
4. Varmtvannstank over 20 år
Varmtvannstanken er fra 2001 og det er påvist mangler med el-tilkoblingen som ikke oppfyller gjeldende forskrift.
Kilde:
🔥Teknisk installasjon
Spør megler
“Hva vil det koste å utbedre el-tilkoblingen til varmtvannstanken og eventuelt bytte tank?”
5. Ventilasjon styres sentralt
Ventilasjonsanlegget i leiligheten styres sentralt og kan ikke kontrolleres individuelt for avtrekk, tilluft eller varme, noe som kan påvirke inneklima og komfort.
🌬️Teknisk installasjon
Spør megler
“Kan ventilasjonen i denne enheten justeres individuelt, og hvordan fungerer systemet i praksis for beboerne?”
6. Radon ikke målt i bygget
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som kan representere en potensiell helserisiko hvis radon forekommer.
Kilde:
☢️Helse og sikkerhet
Spør megler
“Planlegges det å foreta radonmålinger i bygningen, og finnes det historikk for radonnivåer i området?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.