1 / 31
27 dager siden
Visning etter avtale
Kobberveien 20, 4616 Kristiansand S
Totalpris
2 427 986 kr
30 231 kr per m²
Prisantydning
1 590 000 kr
Felleskost/mnd
8 586 kr
Internt bruksareal
80 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vann- og avløpsrør
Tilstandsrapporten gir TG2 på vannledninger og avløpsrør basert på alder, og påpeker at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ingen symptomer på svikt nå, men det er en risikokonstruksjon hvor skader plutselig kan oppstå.
🚰Byggteknisk
Spør megler
“Hva er anslått kostnad og praktisk konsekvens ved utskifting av vann- og avløpsrør i denne leiligheten?”
2. Bad nærmer seg modenhet
Badet er eldre med eldre støpejernssluk og mangler nyere membranløsning, noe som gir TG3. Det anbefales modernisering, og kostnadsanslaget er 100 000 - 200 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og tidsramme for en full modernisering av badet til dagens standard?”
3. Manglende tilstandsanalyse for fellesdeler
Det foreligger ikke utarbeidet tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, noe som er et avvik etter NS 3600. Dette kan påvirke oversikt og forutsigbarhet for nødvendige vedlikeholdsarbeider.
⚠️Felleskostnader
Spør megler
“Finnes det planer for å innhente eller utarbeide tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan for borettslagets fellesdeler?”
4. Eldre elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er eldre med skrusikringer og mangler dokumentasjon og samsvarserklæring, gitt TG2. Anlegget anbefales gjennomgått av fagkyndig hvert 10. år.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil en komplett fagkyndig gjennomgang av det elektriske anlegget omfatte, og hva kan kostnaden for dette bli?”
5. Innvendige dører med funksjonsavvik
Noen innvendige tredører tar i karm eller svill og har redusert funksjon, hvilket anbefaler justering eller vedlikehold.
🚪Innvendig vedlikehold
Spør megler
“Kan det gis en vurdering av utbedringskostnad og eventuell tidsbruk for justering eller utskifting av innvendige dører?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.