1 / 34
234 dager siden
Solgt
Ljan/Nordstrand
Knud Øyens Vei 3i, 1166 Oslo
Totalpris
6 475 417 kr
49 347 kr per m²
Prisantydning
6 000 000 kr
Felleskost/mnd
9 321 kr
Internt bruksareal
128 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lavt rekkverk på takterrasse
Rekkverket på takterrassen er målt til 0,95 m, som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder, men det er ikke krav om utbedring opp til dagens standard.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer lav rekkverkhøyde for sikkerheten og forsikringsvilkårene ved bruk av takterrassen?”
2. Eldre våtrom med behov for oppgradering
Begge badene er pusset opp med flis på flis i 2011, av ukjent/eldre konstruksjon, har målinger som viser dårlig fall på gulv, rust i sluk og funn av bom under enkelte fliser. Må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan det oppgis et anslag på kostnader og tidsperspektiv for totalrenovering av begge bad?”
3. Risiko for fuktskader i konstruksjoner under terreng
Innside av yttervegger under terreng er foret ut med organisk materiale (treverk), en type risikokonstruksjon som kan føre til fuktskader hvis drenering og fuktsikring svikter eller det er kapillært oppsug fra grunnen.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er tilstanden på dreneringssystemet, og om det foreligger planer for tiltak for å redusere risiko for fuktskader?”
4. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og avløpsrør er eldre og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det kan plutselig oppstå skader på eldre anlegg, og utskifting vil være naturlig ved oppgradering av våtrom.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det registrert fysiske feil eller lekkasjer på vann- og avløpsrørene, og hva kan forventes av vedlikeholdskostnader fremover?”
5. Manglende fast el-tilkobling til varmtvannstank
Varmtvannsberederen på 190 liter, produsert i 2017, mangler tilfredsstillende fast el-tilkobling iht. gjeldende forskrift med effekt på 1950 W, over grenseverdien på 1500 W, noe som medfører TG2.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å få etablert en forskriftsmessig fast el-tilkobling til varmtvannsberederen?”
6. Anbefalt utvidet el-kontroll
Elektrisk anlegg er oppgradert i perioder og har samsvarserklæringer, men pga. noe manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder på deler av anlegget anbefales en utvidet kontroll.
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Har det vært tidligere el-kontrollrapport med avvik, og kan man få tilbud på kostnad for utvidet el-kontroll?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.