1 / 33
5 dager siden
Visning 22. apr kl 18:30
Rosenborg
Klingenbergs Vei 7, 7043 Trondheim
Totalpris
8 713 590 kr
47 222 kr per m²
Prisantydning
8 500 000 kr
Internt bruksareal
180 m² BRA-i
Soverom
5
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Onsdag 22. april
18:30 – 19:30
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fallforhold på bad
Bad i 1. etasje har TG2 på grunn av fallforhold som er mindre enn minimum referansenivå, med 5 mm høydeforskjell på gulv mot dusjkabinett (minst 25 mm anbefalt). Vann kan ved lekkasjer nå tilstøtende rom før sluk.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å rette opp feil fallforhold i badets gulv, og hvordan påvirker dette bruken av dusjkabinett?”
2. Alder på membran våtrom
Membran, tettesjikt og sluk på bad i 1. etasje har TG2 grunnet alder. Smøremembranen har normalt en levetid på 10-20 år og har kjemisk uttørking som naturlig aldringsprosess.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det behov for utskifting av membran og tettesjikt på bad innen kort tid, og hva kan dette koste?”
3. Kondens på vinduer
Det forekommer kondensplager når det er kaldt ute på alle vinduer, men det er ingen fuktskader eller råte. Det er satt inn ventiler i stue i 2023 for å bedre ventilasjonen.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan påvirker kondensproblemene på vinduene inneklima og vedlikehold, og er det planer for flere tiltak?”
4. Usikkerhet i tomteareal
Tomten er ikke oppmålt, og arealet på 572,2 m² er hentet fra matrikkeldata som ikke er en sikker kilde. Det tas forbehold om størrelsen på eiendommen.
📐Tomt og regulering
Spør megler
“Hva innebærer usikkerheten rundt tomtens størrelse for eierskap og fremtidig bruk?”
5. Rekkverk på veranda under krav
Verandaens rekkverk har høyde på 93 cm, noe som ikke oppfyller dagens krav på minimum 100 cm.
Kilde:
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Er det planlagt å oppgradere verandaens rekkverk til dagens forskriftskrav, og hva vil dette koste?”
6. Avvik mellom godkjente tegninger og bruk
Det er avvik i godkjente byggetegninger og dagens bruk, spesielt at kjøkken i kjeller (hybel) er en bruksendring som er søknadspliktig, mens det ikke foreligger dokumentasjon på tilbakeføring til opprinnelig tomannsbolig status.
📋Lovlighet
Spør megler
“Hva er risikoen for fremtidige pålegg eller krav knyttet til disse avvikene, og hvordan påvirker det eiers muligheter til utleie eller salg?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.