1 / 56
40 dager siden
Solgt
Stenrød
Kleberstien 28, 1784 Halden
Prisantydning
6 800 000 kr
31 050 kr per m²
Internt bruksareal
219 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende rekkverk terrasse
Det mangler rekkverk på deler av terrassen på baksiden av huset hvor høydeforskjellen til terreng er over 0,5 meter, noe som utgjør en risiko for liv og helse. TG3 er satt på grunnlag av manglende sikring.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnad og tidsplan for å etablere komplett rekkverk på terrassen være?”
2. Mangelfull tettesjikt bad underetasje
Badet i underetasjen mangler vanntett sjikt på vegger og har membran som ikke er korrekt klemt mot sluk, noe som øker risiko for fuktskader. Oppgradering må påregnes, og utbedringskostnaden vurderes som høy.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er nærmere kostnadsestimat og omfang for total oppgradering av våtrommet i underetasjen?”
3. Usikker funksjon drenering og terrengfall
Dreneringen er original fra 2005 med manglende topplist ved knotteplast og takvann som ikke ledes bort via avløp, i tillegg til terreng som ligger høyere enn grunnmur bak huset, som kan gi fuktbelastning over tid.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Er det gjort eller planlagt kontroll eller oppgradering av drenering og terrengfall for å forebygge fuktskader?”
4. Elektrisk anlegg mangler merking
Sikringsskap i boligdel og utleie er ikke tilstrekkelig merket, og det foreligger et åpent avvik på lav isolasjonsmotstand på kurs stikk loft. Det er ikke montert komfyrvakt, som anbefales.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er status for lukking av avvik i det elektriske anlegget og eventuelle anbefalte oppgraderinger?”
5. Oppførte endringer uten godkjenning
Det er foretatt romombygginger og en stor terrasse uten byggemelding eller godkjenning, noe som kan medføre krav om tilbakeføring eller reaksjoner fra kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar.
📄Lovlighet
Spør megler
“Kan det utarbeides en oversikt over potensielle kostnader og risiko ved eventuelt krav om tilbakeføring eller godkjenning av endringene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.