1 / 23
4 dager siden
Visning 18. jun kl 17:00
Klaus Hanssens Vei 31C, 5053 Bergen
Totalpris
3 294 153 kr
59 884 kr per m²
Prisantydning
3 190 000 kr
Felleskost/mnd
3 872 kr
Internt bruksareal
55 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 18. juni
17:00 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Planlagt takutskifting
Det planlegges et påkostningsprosjekt for bytte av tak som kan føre til økte felleskostnader og fellesgjeld. For denne leiligheten er beregnet andel av kostnadene 24 %, med estimert ekstra fellesgjeld på ca. 192 000 til 240 000 kr.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hva er det forventede tidspunktet for takutskiftingen, og hvordan vil dette konkret påvirke mine månedlige felleskostnader?”
2. Membran på bad nær brukstidens slutt
Membranløsningen på badets sluk er over halvparten av forventet brukstid passert, og det er usikkerhet rundt membranens tilstand under klemring.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan være kostnadene for å skifte ut membranen på badet, og hvilke tiltak anbefales fremover for å overvåke tilstanden?”
3. Skade på kjøkkeninnredning
Det er påvist skader på kjøkkeninnredning utover normal slitasje, inkludert manglende front på hjørneskap, noe som krever lokal utbedring eller utskiftning.
🔧Kjøkken
Spør megler
“Kan du gi en vurdering av kostnadene for å utbedre skadene på kjøkkeninnredningen og tidsperspektiv for utbedring?”
4. Elektrisk anlegg anbefaler videre kontroll
Det foreligger uklarheter rundt det elektriske anlegget, blant annet manglende kursfortegnelse og samsvarserklæring. Over halvparten av forventet teknisk levetid er passert, og det anbefales utvidet el-kontroll.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva kan det koste å gjennomføre en utvidet el-kontroll, og finnes det kjent historikk om eventuelle feil eller feilutbedringer?”
5. Ulovlige bruksendringer
Store deler av leiligheten er ombygget i forhold til byggemeldte tegninger, og deler av leiligheten har tatt i bruk tidligere korridorer og fellesarealer uten godkjenning. Selger opplyser at risiko ved kommunale reaksjoner påhviler kjøper.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hva er sannsynligheten for at kommunen vil kreve tiltak som tilbakeføring eller overtredelsesgebyr for disse endringene?”
6. Fuktighet i underetasjen
Leiligheten ligger i underetasjen, hvilket medfører naturlig høyere fuktighetsnivå. Det er viktig å benytte installert HVAC-anlegg aktivt for å forhindre fukt- og muggskader.
💧Fuktighet
Spør megler
“Hvordan er driftskostnadene og funksjonaliteten til HVAC-anleggene for å sikre et godt inneklima?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.