1 / 10
2 dager siden
Visning etter avtale
Horten / Kjølhalskogen
Kjølhalstien 25B, 3189 Horten
Totalpris
3 438 825 kr
45 727 kr per m²
Prisantydning
3 190 000 kr
Felleskost/mnd
5 357 kr
Internt bruksareal
75 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Restanse felleskostnader
Det er registrert en restanse i felleskostnader på 5 346 kroner pr. 02.10.2025, noe som kan indikere at noen andelseiere har ubetalt felleskostnad. Dette kan påvirke borettslagets økonomi.
Kilde:
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker den registrerte restansen i felleskostnader borettslagets likviditet og felleskostnader fremover?”
2. Negativ egenkapital i borettslag
Borettslaget har en negativ egenkapital på over 10 millioner kroner, noe som skyldes regnskapslovens krav om verdsettelse, men kan være relevant for økonomisk stabilitet.
📉Økonomi
Spør megler
“Hva er styrets vurdering av den negative egenkapitalen og hvordan påvirker det borettslagets fremtidige økonomiske situasjon?”
3. Fellesgjeld og renteøkning
Borettslaget har langsiktig gjeld med flytende renter rundt 5,24 %, og felleskostnadene inkluderer både renter og avdrag, som kan endres med renteendringer.
📊Finansiering
Spør megler
“Hvordan påvirkes de månedlige felleskostnadene av eventuelle renteendringer på borettslagets lån?”
4. Potensielle fremtidige utbedringer i borettslag
Det er beskrevet enkelte vedlikeholds- og påkostningsprosjekter i borettslaget tidligere, men det er usikkert om det er planlagt større arbeider fremover som kan påvirke felleskostnader.
🔨Vedlikehold
Spør megler
“Er det planlagt større vedlikeholds- eller rehabiliteringsprosjekter i borettslaget som kan medføre økte felleskostnader?”
5. Reguleringsplanlagt adkomstvei
Kommunen krever at utbygging ikke kan skje før planlagt adkomstvei V1 er etablert, noe som kan medføre utsettelse eller begrensning i utvikling i området.
Kilde:
🛣️Regulering
Spør megler
“Hva er status for etablering av den planlagte adkomstveien V1 og kan denne påvirke boligområdet eller eventuelle fremtidige utbedringer?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.