1 / 26
4 dager siden
Visning 7. apr kl 17:00
Kjerulfs Gate 37A, 2000 Lillestrøm
Totalpris
4 781 188 kr
71 747 kr per m²
Prisantydning
4 500 000 kr
Felleskost/mnd
6 899 kr
Internt bruksareal
65 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 7. april
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Vinduer må byttes i 2026
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og viser tegn på innvendig kondensering. Sameiet skal skifte ut vinduene i uke 20-22 2026, og dette vil føre til økt fellesgjeld på cirka 180 000 - 190 000 kr per seksjon.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva er planene for bytte av balkongdør som også har påvist skader?”
2. Mangelfull ventilasjon på bad
Det etablerte avtrekkssystemet på badet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun naturlig ventilasjon, og ved bruk av kjøkkenvifte går luften motsatt vei.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke alternativer finnes for å forbedre ventilasjonen i badet, og er det gitt styret i sameiet åpning for slike endringer?”
3. Avvik på badets tettesjikt
Det foreligger ikke dokumentasjon på membran og tettesjikt på bad/vaskerom, noe som medfører risiko for lekkasjer og fuktskader. Badet har også fliser med bom og avvik i fuger.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva vil en full rehabilitering av badet inkludert ny membran og sluk kunne koste?”
4. For lavt rekkverk på balkong
Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav (minst 1 meter), det er målt litt under en meter på grunn av terrassebordenes høyde. Det er ikke krav om å utbedre, men det kan vurderes av ny eier.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Er det planlagt noen tiltak for å sikre balkongrekkverket nærmere dagens forskriftskrav?”
5. Elektrisk anlegg mangler samsvarserklæring
Det elektriske anlegget er kontrollert av faglært elektriker i 2025, men mangler samsvarserklæring som anbefales innhentet. Det kan være risiko for ufaglært arbeid og anbefales elektrisk kontroll.
Kilde:
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidshorisont for å få utført og godkjent en utvidet el-kontroll?”
6. Skjevheter i gulv
Det er målt høydeforskjeller i etasjeskiller/gulv i stue og soverom på henholdsvis ca. 12 mm og 15 mm, som gir tilstandsgrad 2. Dette kan medføre praktiske utfordringer ved møblering, men påvirker ikke vesentlig boligbruken.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Er det estimert kostnad for eventuelle opprettinger av gulv i boligene, og finnes det planer for dette i sameiet?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.