1 / 16
7 dager siden
Visning etter avtale
Kjerrheia 5, 4621 Kristiansand S
Totalpris
2 359 234 kr
48 148 kr per m²
Prisantydning
1 950 000 kr
Felleskost/mnd
5 154 kr
Internt bruksareal
49 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Lekkasje ved varmtvannstank
Det er lekkasje ved varmekolben i varmtvannstanken som er plassert i kjøkkenbenken, og det elektriske dekslet foran varmekolben er fjernet slik at ledninger er synlige. Dette medfører fare for elektrisk støt.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å sikre og eventuelt skifte ut varmtvannstanken, og hvor raskt bør dette utbedres?”
2. Bad modent for renovering
Badet er modent for renovering med uegnede materialer i våtsoner, manglende membran i sluken, minimal fall på gulvet, og ventilasjon som ikke er optimalt plassert.
🚿Våtrom
Spør megler
“Kan megler gi informasjon om hva en total renovasjon av badet forventes å koste, og om det finnes planer for oppgradering?”
3. Slitt innvendig overflate
Parkettgulvet har slitasje utover det som kan forventes, og gulvet har høydeforskjeller opp til 15-30 mm. Innvendige dører har slitte overflater og plastlister som er modne for utskifting.
🛠️Interiør
Spør megler
“Hva er cirka kostnad og anbefaling for oppgradering av gulv og innvendige dører?”
4. Vann- og avløpsledninger nærmer utskiftingstidspunkt
Vannledninger og avløpsrør i leiligheten har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det nærmer seg tidspunkt for utskifting, særlig ved oppgradering av våtrom.
Kilde:
🚱Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er forventede kostnader ved fremtidig utskifting av vann- og avløpssystemet i leiligheten?”
5. Elektrisk anlegg bør kontrolleres
Det elektriske anlegget er fra 1976 og det er ikke kjent om det er utført arbeid etter 1999 av registrert elektroinstallatør. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste fem år, og VVB har elektriske avvik som bør utbedres.
Kilde:
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt en fullstendig el-kontroll, og hvilke kostnader bør man kalkulere for eventuelle nødvendige oppgraderinger?”
6. Avvik innen helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke utført radonmålinger, og bygget mangler radonsperre. Det er avdekket forhold som kan utgjøre fare for helse og sikkerhet, spesielt relatert til VVB og elektrisk deksel.
Kilde:
🩺Helse & sikkerhet
Spør megler
“Hva innebærer avvikene innen helse og sikkerhet konkret, og hvilke tiltak kreves for å gjøre boligen trygg?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.