1 / 28
4 dager siden
Visning 5. mai kl 16:00
Kjerrheia 15, 4621 Kristiansand S
Totalpris
2 900 324 kr
60 401 kr per m²
Prisantydning
2 490 000 kr
Felleskost/mnd
5 139 kr
Internt bruksareal
48 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 5. mai
16:00 – 16:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende lekkasjesevarsling
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på badet. Uten dreneringsløsning eller lekkasjesikring kan lekkasjer foregå over lang tid uten å bli oppdaget, noe som kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Kilde:
💧Våtrom
Spør megler
“Hva er den estimerte kostnaden for å etablere en tilfredsstillende lekkasjesikring for den innebygde sisternen?”
2. Kullfilterventilator uten forsert avtrekk
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator på koketoppen og mangler andre mekaniske avtrekksløsninger. Det anbefales å etablere mekanisk eller forsert avtrekk ut fra kokesonen for bedre ventilasjon.
Kilde:
🌪️Ventilasjon
Spør megler
“Hva kan være kostnaden ved å installere mekanisk forsert avtrekk ved kokesonen?”
3. Usynlige avløpsrør av støpejern
Avløpsrør antas å være av støpejern, men ikke synlig for vurdering, noe som medfører usikkerhet rundt tilstanden og eventuelle behov for vedlikehold eller utskiftning.
Kilde:
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Er det kjent når avløpsrørene sist ble kontrollert, og foreligger det vedlikeholdsplan for disse?”
4. Manglende dokumentasjon lydisolasjon
Det er ikke foretatt lydmålinger mellom etasjer selv om etasjeskiller er av betong med laminatgulv. Usikkert hvordan lydisolasjon fungerer i praksis mellom boenhetene.
Kilde:
🔇Byggteknisk
Spør megler
“Er det planer eller mulighet for å gjennomføre lydmålinger mellom etasjer?”
5. Negativ egenkapital i borettslaget
Borettslaget har en balanseført negativ egenkapital, noe som skyldes regnskapslovens prinsipper. Styret vurderer likevel borettslagets reelle egenkapital som positiv basert på markedsverdi kontra bokført verdi.
📉Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker den negative bokførte egenkapitalen borettslagets økonomiske styrke og fremtidige vedlikehold?”
6. Høye felleskostnader og fellesgjeld
Felleskostnader er 5139 kr/mnd og andel fellesgjeld på 409 234 kr kan påvirke totaløkonomien for kjøper. Selv om dette er under høy kostnadsterskel, bør totaløkonomien vurderes nøye.
Kilde:
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker fellesgjeld og felleskostnader i dette borettslaget boligøkonomien totalt over tid?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.