1 / 43
2 dager siden
Visning 28. mai kl 16:00
Bjørnstad
Kjellemojordet 9A, 3740 Skien
Totalpris
5 301 090 kr
41 406 kr per m²
Prisantydning
2 120 000 kr
Felleskost/mnd
17 886 kr
Internt bruksareal
128 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Torsdag 28. mai
16:00 – 17:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Høye felleskostnader
Felleskostnadene er kr 17 886 per måned, hvor renter på fellesgjeld utgjør kr 13 250, og etter avdragsfri periode fra 30.09.2044 vil kostnadene øke med ca. kr 7 832 per måned.
💸Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan kan de høye felleskostnadene påvirke din totale boøkonomi på sikt?”
2. Midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen med gjenstående arbeider som må være utført innen 31.12.2026, herunder ferdigstillelse av kommunaltekniske anlegg, asfaltering og grøntareal.
🚧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status for gjenstående arbeider til ferdigattest, og kan dette påvirke overtakelse eller bruken av boligen?”
3. Begrenset utleiemulighet
Det er begrenset adgang til utleie i borettslaget, med mulighet for utleie opptil 30 døgn uten styret godkjenning, og inntil tre år med styrets samtykke hvis man har bodd der minst ett av de siste to årene.
Kilde:
📜Regler
Spør megler
“Hvordan praktiseres reglene for utleie i borettslaget i dag?”
4. Støy og skredfare
Eiendommen ligger innenfor gul støysone (veg) og delvis i fareområde for kvikkleireskred, selv om NVE opplyser at det ikke er farlig å bo på kvikkleire så lenge den ikke overbelastes.
Kilde:
⚠️Miljø
Spør megler
“Hvilke konkrete tiltak er gjort eller planlagt for å håndtere støy og skredfare i området?”
5. Krav til varmepumpeinstallasjon
Montering av varmepumpe krever godkjenning fra styret, og det stilles spesifikke krav til lydnivå, plassering og fagmessig installasjon for å unngå støyplager.
❄️Installasjon
Spør megler
“Hva er praksis for godkjenning og bruk av varmepumper hos naboene, og hvordan håndteres eventuelle klager?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.