1 / 43
1 time siden
Visning 18. okt kl 14:30
Haslum
Kitty Kiellands Vei 17B, 1344 Haslum
Totalpris
8 190 840 kr
62 422 kr per m²
Prisantydning
7 990 000 kr
Internt bruksareal
128 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 18. oktober
14:30 – 15:15
Mandag 19. oktober
17:00 – 17:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Våtrom med TG3
Begge badene har fått TG3 og må ifølge rapporten totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Underetasjebadet har blant annet sikringsskap i samme rom som dusjen, mangler synlig membran og har ingen dokumentasjon på oppbyggingen. Kostnadsestimatet er 200 000–500 000 kroner per bad, men rapporten understreker at dette er sjablongmessige anslag.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er realistisk samlet kostnad for å totalrenovere begge badene, inkludert eventuell flytting av sikringsskapet i underetasjen?”
2. Usikkert elanlegg
Det mangler samsvarserklæringer for deler av elanlegget, og rapporten anbefaler utvidet kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Sikringsskapet står på badet i underetasjen, og rapporten sier at det ikke bør dusjes der på grunn av plasseringen.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Finnes det nyere dokumentasjon eller eltilsynsrapport, og hvilke kostnader kan en full kontroll og nødvendige utbedringer medføre?”
3. Fukt i grunnkonstruksjonen
Dreneringen er eldre, utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler eller antas å mangle, og terrenget har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Krypkjelleren er ikke undersøkt fordi det ikke er adkomst, så skjulte fukt- eller råteskader kan ikke utelukkes.
💧Fukt og grunnforhold
Spør megler
“Er det kjent om det har vært fukt, lukt eller skader i krypkjelleren og underetasjen, og hva vil etablering av ny fuktsikring og drenering koste?”
4. Eldre tak og vinduer
Takets vanntette sjikt er eldre enn 18 år, og rapporten peker på økt lekkasjerisiko. Flere vinduer er fra 1982, enkelte er vanskelige å åpne eller lukke, og selger opplyser at ett stuevindu lekker.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Når ble taktekking og beslag sist kontrollert eller vedlikeholdt, og hva er forventet kostnad for å utbedre lekkasjen og skifte de mest utsatte vinduene?”
5. Uavklart underetasje
Underetasjen avviker fra godkjente tegninger fordi den er delt med skillevegger og har et bad som ikke er tegnet inn. Dette kan få betydning for lovlig bruk, fremtidige ombygginger og eventuell utleie, selv om salgsoppgaven opplyser at det ikke er kjente hindringer for utleie av hele boligen.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hvordan vurderer kommunen dagens innredning av underetasjen, og kan badet og rominndelingen godkjennes uten større ombygging?”
6. Mangelfull brannsikring
Det er ikke tilfredsstillende branntetting mot naboseksjonen, med åpen rørkanal, lettvegger og flere luker. Rapporten opplyser at branncelleinndelingen har synlige avvik, noe som kan øke risikoen for raskere spredning av brann og røyk.
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hvilket konkret omfang har branntettingsarbeidet, og foreligger det en faglig vurdering eller et pristilbud på å bringe skillet mot naboseksjonen i tilfredsstillende stand?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.